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2010年4月

2010年4月29日 (木)

保証会社、保証人不要システムって何?

最近、お部屋探しをして、賃貸借契約を結ぼうとすると、
一度は耳にする保証会社や保証人不要システムcatface

何か初期費用がかかるし、よく実態が分からない・・・

そんなあなたへルームキューブが説明致しますflair

まずは難しく・・・

○保証会社(保証人不要システム)
 保証人様がいない方、保証人の保証能力が充分ではないと判断される方などが、
 賃貸物件を契約する際に契約する保証委託契約サービスを提供している。
 家賃の滞納などが起これば、保証会社が入居者に代わって代位弁済を行うことで、
 賃貸の入居審査を円滑にしている。


・・・はい、難しいcatface

保証会社というものは、家賃の滞納や、夜逃げなどの際に
入居者から回収出来るはずだった家賃を代わりに払ってもらえるからという理由で、
安心して契約をさせてもらえるシステム
shine

「俺、保証人いるから使わなくてもい~よ~gawk

って方も多いと思いますが、なかなかそうはいかないのが、
賃貸入居審査の難しいところ・・・coldsweats01


それでは、賃貸申込の際に保証会社(保証人不要システム)を付けろと言われる、
いくつかのケースをご紹介しますpaper

保証人様がいない
・職業が不安定
・勤務先の経営が不安定
家賃の割に収入が少ない
・保証人が退職してしまっている
・申込人と保証人のお財布(生計)が一緒
・保証人が遠方
申込者が外国籍
・物件全体で加入が義務付けられている
などなど・・・。

一般的に、オーナー様や管理会社様が、
「もし賃料の滞納があった際に回収するのが難しそうだ。」
と判断してしまえば、保証会社に加入するように言われてしまいますthink

中には保証人不要システムを利用した上で、
更に保証人を立てろと言われることもありますpout
そうすると少し保証料金が変わることがあります。

まずは難しく細かい事を・・・

○保証人不要システム利用料金
 保証会社利用料金は月額賃料の30%~100%までと幅広い。
 現在では一般的に保証人なしの場合、月額賃料+管理費の50%が最も多い価格帯。
 保証人も併せて付けると、その50%の保証料金が30%になるところもあります。
 また、信販系の会社が扱う保証人不要システムは、契約時の保証料の支払いではなく、
 月額賃料の1~2%程度を毎月支払うという方法を取っていますが、
 カード会社の審査となるため、基準が厳しくなり、審査が通らないことも多い。


・・・はい、また難しいcatface

保証人も、保証会社も両方使いますとなれば、
保証料金が少し安くなったりもする
ってことですねflair

また、安い月額利用料に乗せられて申し込んでも、
結局審査基準が厳しく、保証会社利用に振りかえられてしまうって事がよくあるってことですねflair


ちなみに、保証会社さんを利用する場合、
保証会社同士のネットワークが今年の2月(だったかな?)から出来ており、
全ての顧客の滞納履歴・個人情報の共有がされておりますので、
過去に夜逃げをしてしまったり、滞納で訴訟になってしまっていたりすると、
審査が通らなくなってしまいます。

また、情報が共有されているので、世間によく出まわっているような、
アリバイ会社などはほとんど審査落ちとなりますcatface

「どうしても借りたいお部屋があるのに、
オーナー様や管理会社様の入居審査も、保証会社も通らない!
いったいどうすればいいのっ?」

それはこのブログを初めから全部読んで頂けるとヒントが見えるかもしれませんbleah

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それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませshine
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↑クリックでお問い合わせフォームが開きますflair

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2010年4月28日 (水)

連帯保証人が親(親族)以外の場合の賃貸入居審査

お部屋を借りる際に、連帯保証人として、親か親族にお願いしたいんだけど・・・

親(親族)がいなかったり、頼みずらい状況だったりなので、
連帯保証人になってくれる人として、
「知り合いじゃダメですか?」、「勤務先の会社の社長じゃダメですか?」
「彼氏じゃダメですか?」、「友達でもいいでしょ?」

という相談がありますcatface

正直に言うと、よっぽど身元のしっかりしている人じゃないと、
こういった賃貸入居申込の場合は審査落ちしてしまいますgawk

ちなみに以前の記事でも書きましたが、連帯保証人となるには、
ある程度の支払い能力がないと、保証人として認められない事が多いですcatface

心配な方はこちらへ→「連帯保証人ありの場合の賃貸入居審査」

更に親族以外の「他人」の場合は、
保証人になってくれるという方の身元が親族よりも厳しく見られますgawk


こういった場合は保証会社(保証人不要システム)を利用して、
賃貸借契約を締結するのが一般的です。
それでも保証人不要システムを使うとお金がかかるからイヤ!
っていう方もいらっしゃいますcoldsweats01

最近では、保証人になってくれる人がいるのに、
保証会社(保証人不要システム)を利用して欲しい。」と言うような、
オーナー様や管理会社様もいらっしゃいますcoldsweats01

保証会社が出来た経緯を考えればそれもわかりますし、
やはり、自分の財産を第三者に貸すということは、
とても重大なことであるということを、ルームキューブのような賃貸不動産業者も、
借主となられるお客様も理解しないといけませんねdelicious

まずは貸主サイドの意見を聞かないと審査落ち、契約は不成立となってしまいますねweep


それじゃあと本当に理解あるオーナー様や管理会社様の賃貸物件に限定して、
あらかじめ絞り切られた情報の中から物件を探すか、
保証会社(保証人不要システム)を利用するか、
・・・とりあえずルームキューブに相談して頂くかですlovely


余談ですが・・・
先日は縁を切られた親と、お客様の仲を取り持つことが出来ましたshine

こういうことは営業で成績が出ること以上に嬉しく、達成感に満たされますhappy02


以上で東京で賃貸物件を借りられる際の入居審査について、
だいぶお分かり頂けたかと思いますflair

ここでは書ききれないことも、説明しきれないほど難しい事も、
実はまだまだたくさんありますが、
お部屋探しを思い立ったらまずはお気軽ににご相談頂ければと思いますwink

あなたの理想の住まい探しを、精一杯手伝わせて頂きますrockup

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連帯保証人が親(親族)の場合の賃貸入居審査

お部屋を借りる際に、連帯保証人を立てないといけないと言われたら、
まず思い付くのが親だと思いますconfident

自分を立派に育ててくれただけじゃなく、
独立した今でも感謝ですねheart01

また、保証人様となられる方はやはり親、
もしくは兄弟などの親族が望ましいとされていますdelicious

家族の縁は一生ですshine
当社が開業して以来、他の不動産会社さんだけではなく、
親族にも色々とお世話になりっぱなしですcoldsweats01

ちなみに以前の記事でも書きましたが、連帯保証人となるには、
ある程度の支払い能力がないと、保証人として認められない事が多いですcatface

心配な方はこちらへ→「連帯保証人ありの場合の賃貸入居審査」


最近では、保証人になってくれる親族がいるのに、
保証会社(保証人不要システム)を利用して欲しい。」と言うような、
オーナー様や管理会社様もいらっしゃいますcoldsweats01

保証会社が出来た経緯を考えればそれもわかりますし、
やはり、自分の財産を第三者に貸すということは、
とても重大なことであるということを、ルームキューブのような賃貸不動産業者も、
借主となられるお客様も理解しないといけませんねdelicious


以上で東京で賃貸物件を借りられる際の入居審査について、
だいぶお分かり頂けたかと思いますflair

ここでは書ききれないことも、説明しきれないほど難しい事も、
実はまだまだたくさんありますが、
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勤続期間が短い方の賃貸入居審査

今の職場での勤続期間が短い場合、
オーナー様や管理会社様にとっては賃貸入居審査の際に、
少し慎重に審査をしようとする傾向がありますcatface

やはり、安定してお勤めの方というものは信用があるんですねshine

僕は今に至るまでの過去に転職歴が・・・5回位coldsweats01
勤続2年もあれば(それでも短いsweat02)、
全くと言っていいほど信用できない勤続1ヶ月というものまで・・・

仕事はつらいもの。
我慢をしてでも頑張っていればきっともっといいことがあったのに!と思いますcoldsweats01

勤続期間が短い場合は、もし、賃貸入居審査で源泉徴収票の提出や、
直近3ヶ月分の給料明細を出してくれと言われても、
手元になかったり、期間が満たなかったりということがあるので、
多少、審査が難しくなってしまいますcatface

が、ルームキューブなら何とか出来ます!ホントカヨ・・・wink



それではあなたの借りようとしているお部屋の賃料と、
現在の収入について聞かせて下さいdelicious

↓下の選択肢からクリックお願いしますgood

■月収は希望賃料の3倍以上だ!
■月収は希望賃料の3倍以下だ!


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勤続期間がある程度ある方の賃貸入居審査

ある程度の期間一定の職場でお勤めをされている場合、
オーナー様や管理会社様もいい印象を抱いて賃貸入居審査を行って頂けますhappy02

やはり、安定してお勤めの方というものは信用があるんですねshine

僕は今に至るまでの過去に転職歴が・・・5回位coldsweats01
勤続2年もあれば(それでも短いsweat02)、
全くと言っていいほど信用できない勤続1ヶ月というものまで・・・

仕事はつらいもの。
我慢をしてでも頑張っていればきっともっといいことがあったのに!と思いますcoldsweats01



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月収が希望賃料の3倍以上ない方の賃貸入居審査

お部屋を借りる際には、その本人がどういった人なのかも大事ですが、
その方の収入がいくらなのかもとっても大事ですyen

一般的にゆとりのある生活や、賃貸入居審査で有利と言われるのは、

「希望賃料×3」よりも月収が上回っている場合と言われていますup
オーナー様や管理会社さんもこれを基準に審査をしている所が多いですcatface

つまり希望の一人暮らしのお部屋の家賃が7万円だとすると、
7万円×3=21万円なので、
月収21万円(額面)はあった方がいいという計算になりますmemo

あなたの月収を3で割ってみて、出てきた金額よりも希望物件の家賃が安ければ、
賃貸入居審査を通過する可能性が高くなりますが、
逆に賃料の方が高ければ賃貸の入居審査は通りにくくなってしまいますcoldsweats01

しかし、実際の入居審査でも、実際の生活でも、
この「×3理論」から抜け出せない人は
賃貸入居審査を難しく考えてしまうだけじゃなく、
なかなか希望のお部屋にも巡り合えない方が多いように思いますcoldsweats01

オーナー様や管理会社様も、それを基準として考え過ぎていると、
せっかくの入居希望のお客様を逃してしまうことにもなりますcatface

あなたの収入とお家賃を見比べてみて、
もしも入居審査が通りにくいかなと思ったその時!
まずルームキューブへご相談頂く事が先決ですがhappy02
そこで頼ってしまいたいのがあなたの連帯保証人となってくれる方ですっup


それではあなたの保証人様について聞かせて下さいdelicious

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■保証人になってくれる人がいる!
■保証人になってくれる人がいない!


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月収が希望賃料の3倍以上ある方の賃貸入居審査

お部屋を借りる際には、その本人がどういった人なのかも大事ですが、
その方の収入がいくらなのかもとっても大事ですyen

一般的にゆとりのある生活や、賃貸入居審査で有利と言われるのは、

「希望賃料×3」よりも月収が上回っている場合と言われていますup
オーナー様や管理会社さんもこれを基準に審査をしている所が多いですcatface

つまり希望の一人暮らしのお部屋の家賃が7万円だとすると、
7万円×3=21万円なので、
月収21万円(額面)はあった方がいいという計算になりますmemo

もしそれが一般企業の社員だった場合、
給料から社会保険料や税金、家賃を差し引くと、11万円くらいかな・・・catface
充分浅草で飲みに行けますねheart02


じゃぁ、月収50万円の一人暮らしの人は
いくらまでの家賃のお部屋を借りるべきなのか?

50万円÷3=16.6・・・万円shine

この人の生活費は手取りから考えても約25万円っ!・・・多すぎないですかcoldsweats01

こう計算するとおかしいのですcatface


実際の入居審査でも、実際の生活でも、
この「×3理論」から抜け出せない人は
賃貸入居審査を難しく考えてしまうだけじゃなく、
なかなか希望のお部屋にも巡り合えない方が多いように思いますcoldsweats01

あなたの収入とお家賃を見比べてみて、
もしも入居審査が通りにくいかなと思ったらまずルームキューブへご相談下さいup


それではあなたの保証人様について聞かせて下さいdelicious

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会社法人設立登記中の賃貸入居審査

ベンチャー魂溢れる多くの若い法人様note
ルームキューブもいつまでも、
「僕らはベンチャー企業だflair」と言いながら成長していきたいと思いますwink

しかし、その法人の設立登記中、
または新しいお店の出店準備中となると、
なかなか入居審査は通してもらえないのが現実ですcatface

資本金1円から株式会社設立が出来る現代は、
法人格の価値が低く見られがちですcoldsweats01

そんな状態の人が、お部屋を借りようとしても、
実際に事業が始まって円滑にいっているわけではないので、
信用されにくいのでしょうねweep


そんな時はどうするのか?

事業計画書を提出して、ゴリ押す?
資本金の額をちらつかせて黙らせる?
「俺の情熱の腰を折るな〜!」って騒ぐ?

そんなんじゃ全然ダメですcatface

そんなゴリ押しされてまでも、自分の大切な財産(お部屋)を、
第三者に占有させるのはオーナー様にとってもリスクなのですgawk


ここで冷静に考えないといけない事、
「設立登記中」・「出店準備中」=「ほぼ無職」ということcatface

そういった場合に頼れる人はというと・・・
連帯保証人様confidentshine

法人名義の契約の場合はこちら


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連帯保証人がいない場合の賃貸入居審査

最近、意外と多くなっているような気がする、
連帯保証人がいない場合の賃貸入居審査catface

「親とうまくいっていなくて・・・。」
「親が失業しちゃって・・・。」
「親が早期退職しちゃって・・・。」
「頼れる人がいなくて・・・。」

など、理由は色々ありますが、
果たして保証人なしでもお部屋は借りられるのでしょうかcoldsweats02

お部屋を借りる際(賃貸契約)に保証人になれる人の条件って?

当社にも時々そういったお客さまがご来店されますが、
ばんばん気軽にご相談下さいませsmile

答えflair・・・借りられます!

近年、家賃滞納が増え、保証人様に催促しても、
「息子(娘)に任せてあるからワシは払わん!」
といった保証人様も多く、オーナー様や管理会社は、
とても苦労をしていたりしますcrying

そういった方達に目を付けて出現したのが、
保証人不要システムを利用できる「保証会社」さんshine

あくまで「いい風」にここでは書きますが、
賃貸入居申込者とオーナー様の良好な関係を構築し、
契約・入居を促進するために保証会社さんは活動していますっbleah

保証人不要システムのいいところ、審査については、
文字リンクをクリックして下さいwink


あなたに素敵な新居が見つかり、
賃貸の入居審査もスムーズに通りますように、
スタッフ一同、応援しておりますhappy02

それでは良いお部屋探しをっflair

せっかくですから、賃貸不動産業のプロである僕らに、
一から百までご相談頂ければ、必ず満足のお部屋を探させて頂きますshine


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連帯保証人ありの場合の賃貸入居審査

お部屋を借りる際に連帯保証人様がいらっしゃることは、
本当にありがたいことですconfident

「いつまでもあると思うな親と金」といいますが、
連帯保証人様のお陰で様々な事の審査が通りやすくなってきますshine

当社も設立の際に、金融機関から借り入れをしましたが、
連帯保証人となってくれた親のお陰で、
最終的には融資の許可を頂いたといっても過言ではありませんcoldsweats01

もちろん、ある程度の収入がないと、
連帯保証人様になることが出来ませんdespair

連帯保証人としての要件としては、
お勤めで、契約者と同等かそれ以上の支払い能力がある、
また、副収入(賃貸料・印税・特許料など)がある必要がありますshine

目安となる収入は・・・あくまで物件によりけりですが、

「家賃×4」くらいはあった方がいいかもしれませんwink

「新しく借りられるお部屋の連帯保証+保証人様の生活費」を、
賄えるくらいはないといけないという風に見られますcatface

「保証人でも、ちょっとそんなには・・・。」という方は、
保証人なしの場合の賃貸入居審査
をご覧頂ければと思いますflair



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■保証人は親族だ!
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学生さんの賃貸入居審査

ルームキューブのある浅草の近辺には、
学校が少ないのですが、文京区辺りは意外と近いので、
学生さんのお引越しのご相談を受けることもよくありますconfident

学生さんがお部屋を借りる際は、
一般的には親が契約者となる場合が多いですconfident

お母さん(主婦で無収入でも)が契約者、
そしてお父さん(収入あり)が契約者となる場合が一般的shine

もし、学生さんが成人されているばあいは、
本人様契約で、連帯保証人を立ててめでたく契約となることもありますup

ただ、ほとんどの学生さんは無収入とみなされる為、
少し審査の厳しいオーナー様や管理会社だと
学生さんが契約者になることが出来ない場合もありますcoldsweats01

いずれにしても、学生さんは連帯保証人様の内容が重要ですflair


あなたの保証人様になってくれる人はいらっしゃいますかdelicious

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■保証人になってくれる人がいる!
■保証人になってくれる人がいない!


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2010年4月27日 (火)

風俗業の方の賃貸入居審査

「私は風俗嬢だから、自分の借りたい部屋が賃貸入居審査のせいで、
もしかしたら借りられないんじゃないかdespair?」

「気に入ったお部屋があったのに、
風俗だからって賃貸入居審査に落ちた・・・bearing


水商売の方の賃貸入居審査でも同じような事を書きましたが、
そういった声をよく聞きますcatface

本当は両方とも風俗営業の許可が必要な仕事なので、
お互い「風俗業」になるんですが、
「カンパイワーク」と言われるようなものを「水商売」として、
「風俗」は、「お色気H系」というものだとしてお話しますhappy01

まず、風俗業の方は、水商売の方に比べて、
賃貸入居審査が通りにくくなってしまいますbearing

なぜなんでしょう?それが僕にはよくわかりませんが、
「水商売はいいけど、風俗はダメ。」と言うオーナー様も多いですgawk

「じゃぁ、セクキャバはいったいどっちなんだこらぁ〜!」

・・・それは改めてまずはご相談下さいcoldsweats01


ぶっちゃけ、
絶対に入居審査が通らないものをいくらゴリ押ししても無理は無理ですthink


ポイントは水商売の方と同様に、
①しっかりと働いているか。
②本人が「いい子(人)」なのか。
③めんどくさがらずに賃貸入居審査に協力してくれるか。
ですdelicious

この3つは審査通過を頂くためにとても大切な事ですから、
是非覚えておいて欲しいと思いますnote

それさえあれば、あとはルームキューブが何とかしてみせますっup


たまに、水商売や風俗のお店などでは、スタッフ採用の際の募集要項に、
アリバイ会社あります。」とか書いてありますが、
賃貸入居審査が厳しいオーナー様や管理会社様では、
審査落ちになってしまうことが多々あると思いますcatface

だからといって、他でアリバイ会社を用意して多額のお金を要求されることも・・・。

それでいてやっぱり審査落ちなんてこともあったと、
先日ご来店されたお客様がおっしゃっていましたcatface

そういった場合は、賃貸入居審査が比較的楽な物件の中から、
イヤイヤでも選ばないといけなくなってしまったり、
お金だけ取られて相手の素性が分からないから泣き寝入りなんてことも・・・weep

せっかくのお部屋探しなのに・・・
ただでさえ希望通り100%の物件なんてないのに・・・

妥協に妥協を重ねてしまうのは嫌ですよねconfident

運良く今までのお客様は、入居審査がかなりの確率でご承諾頂けておりますshine
またそのお客様からまた他のお客様をご紹介頂けるので、
ぶっちゃけ、経験は豊富ですcatfaceflair



それではあなたの今のお店(会社)での勤続期間を教えてもらえませんかdelicious

↓下の選択肢からクリックお願いしますgood

■勤続は3ヶ月以上だ!
■勤続は3ヶ月未満だ!


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水商売の方の賃貸入居審査

「水商売だから、自分の借りたい部屋が賃貸入居審査のせいで、
もしかしたら借りられないんじゃないかdespair?」

「気に入ったお部屋があったのに、
水商売だからって賃貸入居審査に落ちた・・・bearing


そういった声をよく聞きますcatface


ぶっちゃけ、
絶対に入居審査が通らないものをいくらゴリ押ししても無理は無理ですthink


ポイントは、
①しっかりと働いているか。
②本人が「いい子(人)」なのか。
③めんどくさがらずに賃貸入居審査に協力してくれるか。
ですdelicious

この3つは審査通過を頂くためにとても大切な事ですから、
是非覚えておいて欲しいと思いますnote

それさえあれば、あとはルームキューブが何とかしてみせますっup

たまに、水商売のお店などでは、採用の際の募集要項に、
アリバイ会社あります。」とか書いてありますが、
賃貸入居審査が厳しいオーナー様や管理会社様では、
審査落ちになってしまうことが多々あると思いますcatface

だからといって、他でアリバイ会社を用意して多額のお金を要求されることも・・・。

それでいてやっぱり審査落ちなんてこともあったと、
先日ご来店されたお客様がおっしゃっていましたcatface

そういった場合は、賃貸入居審査が比較的楽な物件の中から、
イヤイヤでも選ばないといけなくなってしまったり、
お金だけ取られて相手の素性が分からないから泣き寝入りなんてことも・・・weep

せっかくのお部屋探しなのに・・・
ただでさえ希望通り100%の物件なんてないのに・・・

妥協に妥協を重ねてしまうのは嫌ですよねconfident

運良く、今までは入居審査がかなりの確率でご承諾頂けておりますshine
またそのお客様からまた他のお客様をご紹介頂けるので、
ぶっちゃけ、経験は豊富ですcatfaceflair



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フリーターの方の賃貸入居審査

フリーターさんで東京でお部屋を借りようとして、
入居審査がうまくいかなかったりして悩まれたことはありませんかdelicious


フリーターさんも、ぶっちゃけ派遣社員さん等の場合も、
正社員さんよりも入居審査が難しくなってしまいますbearing

非正規雇用として見られてしまうからですね・・・coldsweats01

もし賃貸のお申込をされた場合には、
直近3ヶ月分の給料明細や、もしあるようであれば源泉徴収票、
他にも預金通帳のコピーの提出が必要となってしまう場合もありますmemo


また、稀に正社員じゃないというだけで、
入居審査をお断りされてしまう場合もありますweep

たまに、アルバイトさんや派遣社員さんでも、
正社員さんとして扱ってくれるお店や会社もありますが・・・smile

ちなみに今までは、うまく入居審査は通ってきています。
何でもお気軽にルームキューブまでご相談頂ければと思いますconfident


それではあなたの会社・お店での勤続年数を教えて頂けませんかdelicious

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■勤続3ヶ月以上だ!
■勤続3ヶ月未満だ!


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2010年4月26日 (月)

無職の方の賃貸入居審査

今現在、転職活動中などで無職の方の賃貸入居審査は、
果たして一体どんな形で進めればお部屋を借りられるのでしょうかsmile


まず、無職という状態にも2つありますねshine

1つ目は、企業などの内定(学校の場合は合格)を既にもらっていて、
入社日(入学日)を待っているという状態one

2つ目は、まだ次に何をするのか決まっていない状態two


内定(合格)の出ているoneのような方は、
内定通知や合格通知、採用条件通知書などを
賃貸入居申込添付資料として提出すれば、
通常の会社員(学生)さんと同じように審査して頂ける場合が多いですhappy01


まだ次に何をするのか決まっていないtwoのような方は、
賃貸の入居審査は難しくなります・・・coldsweats01

「貯金がいくらあるのか?」、「月々の賃料はどうやって支払うのか?」、
「いつになったら安定した生活を送るようになるのか?」など、
まるでご両親のような心配をオーナー様はされますcoldsweats01

そういったものを証明できる書類(貯金通帳の写し・仕送りの送金履歴のわかるものなど)や、
親族の方の名義で契約をして頂くことで賃貸入居審査が大丈夫な場合もありますflair
(もし、賃貸の入居審査期間中に内定が出たりした場合はすぐに言って下さいwink


また、今現在無職の方でも保証人様のご内容次第では、
意外とスムーズにお部屋を借りることが出来たりもしますflair
そういった場合は保証人様に感謝しないといけませんねconfident

中にはアリバイ会社や在籍会社を利用してみた・・・とか聞く事もありますが、
正直どうなのかなと思いますcatface

いずれの場合も、まずはルームキューブにお気軽にご相談頂ければと思いますnote


それでは保証人様についてお伺いさせて頂きますdelicious

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■保証人がいる!
■保証人がいない!


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会社員、その他お店などの従業員の方の賃貸入居審査

一般企業でお勤めの方や、
自営業のオーナー様が経営されるお店、クリニックなどでお勤めの方、
そういった方が東京でお部屋を借りる際の賃貸入居審査は、
一体どのようなものなのでしょうかwink


私達ルームキューブにご来店される方のほとんど、
世間で働いている方の9割方がどこかでお勤めの方かと思いますdelicious


ですので実際にその会社が存在し、普通に業務をされていれば、
何ら問題なく賃貸の入居審査に移ることが出来るかと思いますconfident

法人名義での契約希望の場合はこちら


それではあなたの会社・お店での勤続年数を教えて頂けませんかdelicious

↓下の選択肢からクリックお願いしますgood

■勤続1年以上だ!
■勤続1年未満だ!
■設立予定、もしくは登記中・出店準備中だ!


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会社役員・自営業オーナーの方の賃貸入居審査

会社役員・自営業オーナーの方の入居審査というものは、
普通の会社員さんよりも意外と難しい事をご存知でしたでしょうかcatface


会社役員・自営業オーナーの方は「会社やお店の内容」と、
ご契約される方自身の収入状況の両方が、
一般従業員さんよりも厳しく見られる事が多いですcoldsweats01

実際には普通の会社員さんよりも多くの収入があったり、
更には資産まである方もいらっしゃるのもわかるのですが、
「自己申告」の内容までも、初めてお申込者に接するオーナー様は、
全て鵜呑みにしてしまうわけにはいかない事をご了承くださいcoldsweats01

こういった会社役員・自営業オーナーの方の場合、
通常の入居審査に必要な書類の他に、
入居審査の必要書類として、

・本人の確定申告や課税証明などの公的証明書

の提出を求められる事がありますmemo


また、お手持ちの貯金通帳の写しが欲しいと言われることもありますcatface
賃料支払いが可能かどうかの資力を見たいということですねcoldsweats01


少し前に、
「所得は少なめに申告しているんです・・・。」って方が、
当社にご来店されましたcatface


税法上の事は何とも言えませんが、
賃貸の申込の際には、そういった事情は、
包み隠さずお聞かせ頂ければプロの不動産屋であるルームキューブ
何らかの対策を講じさせて頂きますup

法人名義での契約希望の場合はこちら


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■開業1年以上だ!
■開業1年未満だ!
■設立予定、もしくは登記中だ!


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学生・フリーター・水商売・風俗・無職の方の賃貸入居審査

学生・フリーター・水商売・風俗業・無職の方が、
東京でお部屋を借りる事は出来るのでしょうかcatface


答え・・・出来ますっnote


ルームキューブは浅草にお店がありますbuilding
お客様には一般企業の方もいれば、学生さんもおりますし、
上野、吉原などでお勤めの方も、実際に求職中の方も様々いらっしゃいますconfident

全てのお客さま方に、ご希望の部屋をご紹介させて頂くことが、
当社の仕事ですup

何でもご相談下さい!・・・ただ、それぞれの形によって、
少しずつ内容が変わってきますcatface

もう少し細かくあなたのことを教えて頂けませんかdelicious


↓下の選択肢からクリックお願いしますgood

■僕(私)は学生だ!
■僕(私)はフリーターだ!
■僕(私)は水商売だ!
■僕(私)は風俗業だ!
■僕(私)は無職だ!


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非上場企業・自営業者の方の賃貸入居審査

まだまだこれからの非上場企業や、自営業を経営されている方、
また、それらの従業員の方の入居審査に関しては、
「自分の会社はこんなところですよ。」という、
明確な何かを相手に知ってもらわないといけないことが多いですwink


実際、当社ルームキューブも、
法人名義で様々な契約をする時に苦戦したことがありますし、
もっともっと大きくならないとこれからもずっとそうだと思いますcoldsweats01


まずは、自社ホームページや、会社概要、パンフレットなど、
しっかりと会社が存在するということをオーナー様に説明しましょうflair

「ホームページはない。」、「104登録もしていない。」、
「実際には休眠企業だ。」、「仕事は不定期、気まぐれさ。」
とかじゃない限り、賃貸の入居審査に問題はないかと思われますpass

法人名義での契約希望の場合はこちら


それではあなたの会社やお店内での立場はどうでしょうかdelicious

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■会社の役員または自営業オーナーだ!
■会社(自営)の従業員だ!


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上場・有名企業にお勤めの方の賃貸入居審査

上場・有名企業にお勤めの方の賃貸入居審査は、
会社のネームバリューがあるので、
非常に楽になる場合が多いですdelicious
ルームキューブも早く大きくなりたいもんですcatface


やはりお部屋を賃貸するということは、
自分の財産を、賃料という見返りを頂きながら、
第三者に使用させるというものですから、
入居者様が信頼に値する人なのかどうかが、
一番重要になってくるんです。

そういった意味でも、
「勤務先がしっかりとしたところである」ということで、
賃貸のオーナー様にとっても安心感を与える場合が多いですshine

法人名義での契約希望の場合はこちら


それではあなたの会社内での立場はどうでしょうかdelicious

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■会社の役員またはオーナーだ!
■会社員だ!


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高齢者の方の賃貸入居審査

多くの賃貸物件は、入居者の年齢制限を暗に定めている場合がありますbearing


60歳以上の方が東京都内で賃貸物件を借りられる際は、
ご本人様の収入状況、資産状況、保証人様のご内容、
お世話をしてくれる親族が近くにいるかなど、
とても多くの内容が入居審査で問われてしまいます。


まずは一度ご来店、お問い合わせを頂き、
色々とお話をお伺いさせて頂ければと思いますconfident


どうぞ、お気軽にルームキューブまでご連絡くださいませconfident


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未成年の方の賃貸入居審査

自分の城、親からの独立、ちょっとした事情があってなど、
未成年の方が不動産賃貸借契約を結ぶことがありますwink

まだまだ大人としては見てもらえませんが、
自分でお部屋を借りて自立されることは立派ですshine


しかし、未成年だと民法上の契約行為を行うことが出来ませんsad


そんな場合はご両親様の名義(お母さんが契約者・お父さんが保証人)で契約を行って頂く場合もありますし、
ご兄弟さんがお勤めの場合は、代わりにご契約して頂く事もありますgood

厳しいところだと、お父さんが名義人で、
親戚の在職中の方を保証人で、とか言われる場合もあります。

(お部屋探し期間中や、賃貸入居審査期間中に成人されるかもしれない場合はきちんと担当まで伝えて下さいねwink

ただ、賃貸物件のオーナー様や管理会社さんによっては、
親権のある方から頂く、「親権同意書」などの提出があれば
本人名義で契約のできる場合もありますので諦めてはいけませんっup



一人暮らしは大人への第一歩だと思いますし、
初めてのお部屋選びはとても大切なものだと思いますshine
当社ではそういった方を、
精一杯応援させて頂きたいと思っておりますrockup


次はあなたの職業や身分についてお伺いさせて下さいmemo

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■上場・有名企業に勤めている!
■非上場企業勤務または自営である!
■今は学生・フリーター・水商売・無職などだ!


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成人の方の賃貸入居審査

成人されていれば、賃貸借契約を締結することが出来ますwink

社会的責任もあり、民法上も契約行為を行う事のできる
立派な大人として、今後も活躍されることと思いますup

一人暮らしは大人への第一歩だと思いますし、
初めてのお部屋選びはとても大切なものだと思いますshine

当社ではそういった方を、
精一杯応援させて頂きたいと思っておりますrockup

次はあなたの職業や身分についてお伺いさせて下さいmemo

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東京の賃貸マンションの入居審査について

「お部屋探しをしようと思ったんだけど、入居審査って面倒臭そう。」

「前の会社辞めちゃって、無職なんだけど引越し出来るかな?」

「水商売の私でも借りられるお部屋紹介して。」

東京でお部屋を探される方は様々ですwink


そんな皆様がせっかくお部屋を借りようと思ったのに、
入居審査が引っ掛かって、お部屋が借りられない。

・・・なんてことがない様に、
色々ご相談して頂きたいのが私達、賃貸不動産会社ルームキューブgood

本ブログは、あなたの現在の状況をお聞かせ頂き、
今のあなたにピッタリの賃貸入居審査対策を
しっかりご提案させて頂くという主旨で始めましたup

決して、このブログの内容だけで判断できない事も、
実際には多々あると思います。

ですので、実際に賃貸不動産会社に行く前の簡単なチェックだと思って、
読み進めて頂けると幸いですbleah


いいお部屋を見つけて、そして入居審査を通過して、
快適な新生活を送れますよう、ルームキューブ一同応援しておりますconfident

それではまず、現在のあなたに年齢についてお聞かせ下さいdelicious

↓下の選択肢からクリックお願いしますgood

■僕(私)は未成年だ!
■僕(私)は成人している!
■僕(私)は60歳以上だ!

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