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2010年4月29日 (木)

保証会社、保証人不要システムって何?

最近、お部屋探しをして、賃貸借契約を結ぼうとすると、
一度は耳にする保証会社や保証人不要システムcatface

何か初期費用がかかるし、よく実態が分からない・・・

そんなあなたへルームキューブが説明致しますflair

まずは難しく・・・

○保証会社(保証人不要システム)
 保証人様がいない方、保証人の保証能力が充分ではないと判断される方などが、
 賃貸物件を契約する際に契約する保証委託契約サービスを提供している。
 家賃の滞納などが起これば、保証会社が入居者に代わって代位弁済を行うことで、
 賃貸の入居審査を円滑にしている。


・・・はい、難しいcatface

保証会社というものは、家賃の滞納や、夜逃げなどの際に
入居者から回収出来るはずだった家賃を代わりに払ってもらえるからという理由で、
安心して契約をさせてもらえるシステム
shine

「俺、保証人いるから使わなくてもい~よ~gawk

って方も多いと思いますが、なかなかそうはいかないのが、
賃貸入居審査の難しいところ・・・coldsweats01


それでは、賃貸申込の際に保証会社(保証人不要システム)を付けろと言われる、
いくつかのケースをご紹介しますpaper

保証人様がいない
・職業が不安定
・勤務先の経営が不安定
家賃の割に収入が少ない
・保証人が退職してしまっている
・申込人と保証人のお財布(生計)が一緒
・保証人が遠方
申込者が外国籍
・物件全体で加入が義務付けられている
などなど・・・。

一般的に、オーナー様や管理会社様が、
「もし賃料の滞納があった際に回収するのが難しそうだ。」
と判断してしまえば、保証会社に加入するように言われてしまいますthink

中には保証人不要システムを利用した上で、
更に保証人を立てろと言われることもありますpout
そうすると少し保証料金が変わることがあります。

まずは難しく細かい事を・・・

○保証人不要システム利用料金
 保証会社利用料金は月額賃料の30%~100%までと幅広い。
 現在では一般的に保証人なしの場合、月額賃料+管理費の50%が最も多い価格帯。
 保証人も併せて付けると、その50%の保証料金が30%になるところもあります。
 また、信販系の会社が扱う保証人不要システムは、契約時の保証料の支払いではなく、
 月額賃料の1~2%程度を毎月支払うという方法を取っていますが、
 カード会社の審査となるため、基準が厳しくなり、審査が通らないことも多い。


・・・はい、また難しいcatface

保証人も、保証会社も両方使いますとなれば、
保証料金が少し安くなったりもする
ってことですねflair

また、安い月額利用料に乗せられて申し込んでも、
結局審査基準が厳しく、保証会社利用に振りかえられてしまうって事がよくあるってことですねflair


ちなみに、保証会社さんを利用する場合、
保証会社同士のネットワークが今年の2月(だったかな?)から出来ており、
全ての顧客の滞納履歴・個人情報の共有がされておりますので、
過去に夜逃げをしてしまったり、滞納で訴訟になってしまっていたりすると、
審査が通らなくなってしまいます。

また、情報が共有されているので、世間によく出まわっているような、
アリバイ会社などはほとんど審査落ちとなりますcatface

「どうしても借りたいお部屋があるのに、
オーナー様や管理会社様の入居審査も、保証会社も通らない!
いったいどうすればいいのっ?」

それはこのブログを初めから全部読んで頂けるとヒントが見えるかもしれませんbleah

【本日のオススメ賃貸マンション】
buildingリヴシティ向島

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませshine
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ルームキューブ ㈱Q−be
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