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2010年5月 5日 (水)

東京で同棲する為に賃貸マンションを借りる際の入居審査

「2人で住んだ方が家賃とかの生活費も浮いてお得だし。」

「結婚とかの前にまずは一回一緒に住んでみたいな。」


そういった方も最近は多いと思います

「今まで一人当たり8万円の家賃を支払って来たから、
今度は1人6万5千円として、2人で併せて13万円位までのお部屋探してます!」

そんな憧れの同棲生活
いいですよね~


さぁ、それでは同棲でもお部屋は借りられるのでしょうか?

答え・・・借りられます
当然ですよね。ご友人さんとかでも同棲されてる方はいらっしゃるかもしれません。
そうなんです。大丈夫なんです。

ただ、実際の契約となると、いくつかのハードルがあります
ただの同棲だとしても続柄を「婚約者」とするのは当たり前ですし、
そんなことはオーナー様や管理会社様はお見通しって事が多いです

これらを細かく説明していきます


■名義人について
 同棲というものは、婚約中だとしても結婚とは違い、
 「いつでも別れられる2人が一緒に住むこと。」

 と判断されてしまうことがあるという前提をまず頭に入れて下さい

 その際に、今回のお部屋を借りる契約の最終責任者は誰になるのか?
 それが契約の名義人です

 まずは契約名義人があなたなのか、相手なのかを決めましょう


■契約者の年収について
 「家賃は2人で払うから大丈夫。」

 そんな言い分が通用しない場合が多いのが、
 同棲でお部屋を借りる際の何か悔しいところです

 「別れてしまうこともある。そうしたら家賃は1人で支払う。」と見なされるからです

 その為、今まで2人が支払って来た家賃を合算して16万円だとします。
 今度は2人で13万円のお部屋を借りるというのに、
 契約名義人の収入が少ない為に、審査落ちとなることもあります

 基本的な収入基準の考え方は過去の章、
 ・月収が希望賃料の3倍以上ない方の賃貸入居審査
 ・月収が希望賃料の3倍以上ある方の賃貸入居審査
 をご覧ください

 個人の収入が審査に引っかかってしまう場合は、
 入居される方2人の名義を立てる、
 「連名契約」という方法もありますので、是非ご相談下さいませ

 尚、1人が契約名義人になる場合も、連名契約の場合も、
 保証人様は1人で大丈夫な事もありますし、
 連名契約の場合は、両者に保証人を付けないといけない場合もあります

 保証人様がいない場合などは、なかなか契約が難しくなるかもしれません。
 保証人不要システムを利用して契約できることもあれば、
 実際に保証人様が付かないとお断りをしてしまう、
 オーナー様や管理会社様もいるかもしれません


■同棲・友人同士不可の賃貸物件
 どれだけご契約者様や保証人様の内容が良くても、
 物件によっては絶対に同棲や友人同士入居(ルームシェア含む)は不可!

 そんなオーナー様や管理会社様もいらっしゃいます

 そんな場合は、一度交渉してみて、
 ダメなら諦めてすぐに他の物件を探しましょう


同棲する場合の賃貸マンション探しの注意点は、
おおまかには以上で大丈夫かと思います

他にも細かいこと(お互いの職業のこと、既婚者の場合など)は、
とりあえずご相談頂ければ、賃貸のスペシャリストが親身に対応させて頂きます

【本日のオススメ賃貸マンション】
アンデパンダン(Independant)

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げます

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませ
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ルームキューブ ㈱Q−be
TEL 03−5827−1321
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