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2010年5月23日 (日)

保証会社(保証人不要システム)のデーターベース運用について

保証会社による入居者情報の共有について、
「どうしてそんなことするの!?」という方が多いと思いますので、
簡単に説明してみたいと思いますcatface
(参考資料「月刊不動産」2010年5月号)


◆データベース化の経緯
「牛丼は食い逃げしたら犯罪だけど、家賃は払わなくても犯罪ではない。」

このように、入居者保護がとても進んでいるのが日本の現状です。
更に、現政権は賃貸住宅における賃貸人の居住の安定確保を図る為の家賃保証業の業務の適正化及び家賃などの取り立て行為の規制等に関する法律案を今年の2月23日に閣議決定し、現在、参議院の審議が終わり、これから衆議院で審議されるところなのです。

この長ったらしい名前の法案が成立すれば、
家賃滞納者に対して支払を求める際に面会・手紙・貼紙・電話など、
あらゆる手段を用いようとも、滞納者が「威迫(不安になる。恐れる。)された。」と言えば、
全てが違法行為となり罰せられる
事になります。

つまり、家賃が遅れていようとも、支払いを求めたら違法の可能性があるということflair

こんな消費者保護に偏り過ぎた法案が今、審議されているのですcatface

この過剰な消費者保護法案に、大家さん・保証会社が対抗する為には、
悪質滞納者を賃貸入居審査の段階でシャットアウトする必要があるということで、
今回の保証会社による入居者情報の共有が始まりましたcatface


◆データベース化のメリット
大家さん・保証会社サイド・・・悪質滞納者を見分け、遮断することが出来る。etc・・・
入居者サイド・・・現在賃貸中の物件の賃料支払いが優良なら、借り換えの際、それも評価される。etc・・・


◆データベース化のデメリット
大家さん・保証会社サイド・・・空室を埋めたいと思っても、審査が通らない場合があり、空室が増えるかもしれない。etc・・・
(日本全体の民間賃貸住宅は1260万戸。その内23%超が空室)
入居者サイド・・・悪質滞納履歴や夜逃げなどの情報が残り、借り換えが難しくなる。etc・・・


◆データベースの閲覧可能者
現段階では保証会社しか見ることが出来ませんcatface


◆どうすればデータベースがなくなるの?
本来、低所得者層に対する救済措置の整備は行政の役割であり、
滞納リスクに備えた公的な保証制度を整備するのは国の役割。

これを民間に依存しているので、民間はリスクを最小限に抑える為に、
19社にも上る保証会社はこのデータベースを導入しました。

国の施策によってはデータベースが不要になるかもしれないですcatface(?)


◆他には方法はないのか?
データベース化の理由は「悪質滞納者を把握する為」。

データベースを用いず、ある程度の入居審査で賃貸借契約を結ぶのであれば、
あらかじめ契約期間を3ヶ月と定めた定期借家契約を結び、
その間、優良な入居者だと分かれば、
6カ月、1年と、契約期間を伸ばしていく方法が記事の中で提案されていますcatface

これを行う場合は、大家さん・不動産会社に書類作成や説明の為の負荷がかかりますが、
私個人もこれを読んで「なるほどな。」と思いましたhappy02



少しは景気の動向が良くなったと言われてはいますが、
まだまだ不況の出口が見えていない今、
お部屋を借りたいのに、今のお勤め先がどうのこうのだからって、
なかなか入居審査が通らない方がとても多いのですweep

そういった場合は前述した定期借家契約などで、
「お試し期間」を設けてみたりするなど、
もう少し入居希望者の方の事を知ってみる努力も必要なんじゃないかと思いますshine
(短期間で転々としていく怪しい業務に使われる事務所などもありますので、最低限の賃貸入居審査や注意は必要ですが。)

高い空室率を埋める努力と言うものは、
もちろん物件に手を掛けることは大切、賃料見直しなども大切、
でも少しだけ、「大家業とはなんぞや?」を考えてみることも必要だったりするんですねconfident

偉そうに書いちゃっていますが、まずは当社から物件オーナー様それぞれ皆様に、
ご納得いただけるまで「賃貸プラン」をご提案させて頂ればと思いますwinkshine

また、賃貸入居希望の方は、何でもお気軽にご相談頂ければと思いますwinkshine

【本日のオススメ賃貸マンション】
buildingコート元浅草

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませshine
mailEmail
↑クリックでお問い合わせフォームが開きますflair

東京都台東区雷門2-3-12-1F
ルームキューブ ㈱Q−be
TEL 03−5827−1321
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