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2010年6月

2010年6月24日 (木)

不労所得者の賃貸入居審査

デイトレなどの株投資で生活されている方や、
印税収入やアパートやマンションを所有・経営して、
その収入で生活されている方がお部屋を借りる際の、
賃貸入居審査はどうなるのでしょうかcatface

不労所得者=無職だけど収入あり

という風に見られます。

その収入に関して、確定申告をされている場合は、
公的な所得証明を提出して収入の根拠とすることも出来ますが、
収入が安定的ではないと貸主様や管理会社様に判断された場合、
賃貸の入居審査が通らなくなってしまう場合がありますgawk

預金通帳のコピーを提出し、
現在の手持ちを証明したりする方法もありますが、
無職扱い」には変わりありませんcoldsweats01

そういった場合は保証会社を利用するか、
身元のしっかりとした連帯保証人様を立てて契約をするしか、
これといった方法はありませんthink


かなり有名な作曲家さんとか作詞家さん、投資家さんとなれば、
話は変わってくるかもしれませんが、
一般的なラインから判断するとなかなか審査をOKしてくれるところは
少ないように思います。

まずは親切で賃貸に詳しい不動産会社さんにご相談下さいnote

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それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませshine
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2010年6月17日 (木)

保証会社審査が厳しくなっているのでは?

先日から始まった保証会社による共用データベース利用。

それに基づき、審査の厳正化が進み、
オーナー様や管理会社様がブラックなお客様を抱えなくてよくなっていますcatface

それに関しては、とてもいい流れだとは思いますが、
最近、審査が厳しくなってきているような気がします。


ここ最近、同じ保証会社さんに3連続審査落ちを食らいましたgawk

飲食店オーナーさん、クラブの店長さん、デザイン企業社員さん・・・。


物件所有のオーナー様の方では、審査に問題なしshine
それなのに保証会社が拒否gawk

管理会社さんの規定で、保証会社を付けないといけないとのこと。
しかも管理会社さんは他の保証会社を使っていないので、
振り替えも出来ないということでした。

2件は他の物件をご紹介させて頂き、賃貸入居審査も通過し、
今では新生活を始めていらっしゃいますcatface

もう一人の方は、管理会社様の好意で、保証人立ての契約でOKということで、
現在再度、連帯保証人様を付けた入居申込で再審査となっておりますが、
既に一度面談はされているのであとは保証人様に電話で意思確認が出来ればOKcatface


それにしてもこの保証会社さん・・・


一体何を審査しているのでしょうか?


審査基準は公にしないのが保証会社の決まりなのかもですが、
明らかに審査はOKの人でさえも審査落ちしたりしていますcatface

他の保証会社さんで審査をした際は、
もちろんその方は審査が通っていますが、
そこの3連続保証拒否の保証会社さんだけは、全然ダメです。


このように、賃貸の入居審査に関しては、
その時の保証会社の状況によっては、審査基準が変わってしまったりしますcatface


当社ではそういった失敗を充分に反省し、
そこから学ぶことのできる最新の情報をしっかりと把握し、
お客様に提案できればと思いますflair

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2010年6月12日 (土)

名義変更の際の賃貸入居審査

今借りているお部屋を友人にまた貸ししたいという人もいるかもしれませんcatface

「ぶっちゃけ~、リフォームとかやってなくてもいいから~、
再契約とかってなったら、また初期費用がかかるからもったいないよね~。」

みたいなところでしょうかcatface


基本的に賃貸借契約の名義変更というものは、
兄弟とかの親族関係であれば、受け付けてくれることもありますが、
他人に名義変更となると、なかなか難しいですcoldsweats01

今回は仮に名義変更でいいよ、となった場合の審査についてflair


契約者名義が変わる場合、親族関係でなければ、
自動的に保証人様も変更となりますcatface

再度入居申込書を記入し、必要書類を揃えて、
一から再審査となりますdash

もし、保証会社・保証人不要システムを使用した契約だった場合、
保証会社の方でも再審査となりますdash


それから晴れて、名義変更OKだよupとなりますhappy02

初期費用が浮いて良かったですね~up


・・・なんて浮かれてもいられない場合が多いのが名義変更catface

「名義変更手数料」が取られてしまう事も多々ありますcoldsweats01

金額にしたら大体1万円~賃料の1ヶ月分くらいの間でしょうか?

まぁ、新規に契約するよりは安上がりなんですが、
あと少し初期費用をかけるだけで綺麗にリフォームされたお部屋に、
気分良く住むことが出来ますので、あとは考え方次第ですねwink

当社は初期費用を抑えられる賃貸物件を多数用意してお待ちしておりますnote
お気軽にご相談下さいねっconfident

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2010年6月 4日 (金)

仕事と住まい探しはどっちを優先すればいいのか?

東京以外でお住まいの方で、
これから上京して仕事を探そうかと思う方も結構いらっしゃるかと思いますwink

私達は、新天地で頑張っていく方もしっかり応援させて頂きたいと思っておりますshine


さて、そんな出鼻をくじかれることもある東京の賃貸入居審査catface

果たして、何が引っ掛かってしまう事なのでしょうか?

いくつかのケースに分けて説明していきます。


1.就職内定済みの場合
 こういう場合は、賃貸入居審査も比較的楽に行く場合が多いですconfident
 内定が出ていることをお部屋探しの担当者にお伝え下さいwink

2.まだ就職が決まっていない場合
 こういう場合は、賃貸入居審査はだいぶ厳しくなってきますbearing
 「無職」の方にお部屋を貸すというものは非常にリスクのあることだからですdown

 共に、詳しくはこちらをご覧ください↓

 ■就職・転職活動中の方の賃貸入居審査


お客様の中には、「家が決まらないと就職すら出来ない。」と、
悩まれている方もいらっしゃいますcatface

何らかの事情があって、実家に帰れない、家がない、頼れる親族がいないなど・・・

住所不定になってしまっており、当然、身元も不明になってしまうので、
オーナー様や管理会社もなかなかそういった方を受け入れる事はないかと思いますcatface

しかも、ずっとそこで止まってしまっていては、
仕事すらも決まらず、結局お部屋も仕事もない状態が続いてしまいますheart03

それではそういった場合はどうするのか?


とりあえずの住所を確保する為に、
入居審査のないマンスリーマンションや、ウィークリーマンションを借りる方法がありますflair


しかし、高い月額賃料が負担となり、出費がかさみ、
今度は普通の賃貸借契約が結べなくなってしまうことも・・・

だからと相場には見合わない高い賃料を払い続jけることも、
正直バカらしいですよねcoldsweats01

「初期費用ゼロゼロ」みたいな事を前面に押し出してやっている管理会社が、
家賃の催促方法がおかしかったり、なんだかんだとお金を搾り取ろうとするところが、
社会的に問題視されているだけで、「貧困ビジネス」と言われ、叩かれていますが、
逆に支持する声もあるのでニーズも生まれています・・・

でも結局はなかなかそこから抜け出せなくなってしまうことは確か・・・。


そんな時に頼りにして欲しいのが、経験豊富な私達賃貸不動産会社up

信頼できる担当・会社を選べば、
安く・安心してお部屋を探すことが出来ると思いますconfident

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