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2010年7月22日 (木)

保証人がいない、保証人代行とは?

東京で賃貸のお部屋を借りる際、
最近では保証会社が主流になってしまっていますが、
保証人を立てることにより契約が出来る物件もまだありますcatface

やはり、物件を借りる際は信用に足る保証人を立て、
家主様や管理会社様に入居審査をして頂き、
お互いに納得した上で、契約を開始するというものが、
やはり理想的であったりするような気がしますcatface

ただ、家賃滞納のリスクがあったり、
債権回収の際、保証人様が地方におられ、
電話や手紙ですぐに家賃を支払って頂けないような場合が多く、
家主様も管理会社様も、「何となく保証会社の方が安心。」と、
結果的に保証会社さんのニーズが高まっているんだと思いますcoldsweats01

それでは、保証会社の審査が通らず、

「保証人立てで契約してもいいよ。」

と言われたにもかかわらず、
保証人様が無職、無(低)収入、資産なしだったりする場合もありますwobbly

また、「保証人がいない。」という方も、実際にはいらっしゃいますcoldsweats01

googleで「保証人」と入力すると、予測ワードとして、
「保証人代行」と出てきますのでそちらをクリックしてみましたgood


「保証人をお探しなら・・・」との紹介文付きのURLがcatface

また、会社にも時々、「保証人紹介」のFAXが届きますcatface


いくつかのサイトを見ては見ましたが、
何やら全国で保証人として登録されている人がいて、
その保証人代行を斡旋している会社にいくらかの費用を支払えば、
賃貸借契約の際の保証人を代行してくれるとのことでしたcatface

この人と契約者さんの関係性はどうなるのでしょうか?

確かに、入居の申込書類を頂いた際の続柄欄に、
「叔父」とか、「知人」とか書いてあるものを見たこともあります。


もしかすると、あれもそうだったのか・・・?

以前働いていた管理会社で入居者管理をしていた時に、
家賃を滞納したまま逃げてしまった入居者の方がいますcatface

契約時の住民票なども回収されておらず、
保証人書類も不備があり、当時の審査担当がどのような審査をしたのかすら、
全くわかりませんでしたcoldsweats01

契約者さんへの連絡がつながらないので、
保証人様に電話をしてみたところ、「俺は知らない。頼まれただけだ。」とのこと。


詳しく聞くと、保証人代行だったみたいですgawk


まぁ、そんなのこっちには関係ないので支払ってもらいましたが、
これが架空の住所、架空(飛ばし)の電話だったら回収不能でしたねcoldsweats01


このように、保証人がいない、もしくは保証人の資力がない方の為に、
保証人代行ビジネスというものが実在していることは確かですcatface


しかし、ちょっと考えれば、ただ昨日居酒屋で隣り合わせた、
人のいいおじさんが、「保証人やってやるよ。」と言ってくれれば、
保証人代行会社を使って紹介された保証人と、
その人のいいおじさんとを入居審査で峻別出来るでしょうかcoldsweats01


まぁ、いずれにせよ、契約者様の支払いが行われない時は、
どれだけリスク(費用・時間)を背負おうとも、
本人か保証人様に必ず支払って頂くものなんですが・・・。


世の中には様々な理由でお部屋を借りられない方がたくさんいます。

入居審査等で困った場合は、まずご相談頂ければと思いますconfident

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それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
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