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2010年8月

2010年8月26日 (木)

派遣社員さんの賃貸入居審査

new東京都の賃貸マンション探しはルームキューブ浅草店へ


派遣社員と聞いただけで、賃貸の入居審査の際に不利になってしまう昨今、
実際には正社員さんよりも、収入の多い派遣社員さんも多いと思いますcatface

派遣社員さんの場合、フリーターさんと同列に見られてしまう事もありますcoldsweats01

そんな派遣社員さんがお部屋を借りる際の賃貸入居審査は、
一体どういったものになるのでしょうか?


まず、基本的なところで押さえておきたいのは、

・派遣元の会社
・派遣先の会社
・派遣元の登録期間
・派遣先での勤続期間
・年収

の5つが大切になってきますshine

会社内容・業務内容・在籍期間・収入などの内容が、
ある程度の基準に達していれば、意外とスムーズに審査を通過することが出来ますflair


一番問題なのは、まだ登録したてで勤務先の決まっていない方や、
勤務を始めて2・3ヶ月しか期間が経過していない方の場合coldsweats01


そういった場合は、まず、経験豊富で信用のできる仲介業者を見つけて、
担当者さんと一緒にオーナー様や管理会社さんに、
納得してもらえるよう相談を持ち掛けないといけませんcatface

どことなく「とっぽい」不動産会社さんや、イケイケの営業マンさん、
手数料値引きなどに釣られて経験が浅い不動産会社さんを通してしまうと、
何らかのトラブルや、逆に信用されずに審査落ちとなってしまう事もありますので、
不動産会社選びは一番慎重に行うようにして下さいねconfidentshine


【本日のオススメ賃貸マンション】
buildingモーリスM・K
更に!
building日比谷パティオ
もいっちょ!
building仮)㈱HTKマンション

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませshine
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2010年8月22日 (日)

保証会社による法人契約の賃貸入居審査

最近、大手すらも撤退や、資本提携解消などを発表している、
入居審査の要である賃貸保証会社catface


普通のお勤めの方でも厳しく審査をしている中、
仮に法人契約で賃貸入居審査を行う場合、
どういったものを審査基準として見ているのでしょうか?


法人名義で保証会社を利用する場合、
審査時に提出を求められる資料は以下の通りflair

・登記簿謄本(大企業の場合不要の場合あり)
・決算報告書(大企業の場合不要の場合あり)
・貸借対照表(大企業の場合不要の場合あり)
・損益計算書(大企業の場合不要の場合あり)


ですねcatface

以前に、法人契約・社宅契約の際の賃貸入居審査の項も、
是非併せて読んで頂きたいですが、
保証会社は、あくまで「形式」にこだわるところが多いので、
法人の内容をしっかりと確認するための書類提出を求めますconfident

「うちの会社は儲かってるけど、節税の為に色々やってて・・・。」

などという場合は、もしかすると審査が通らないこともあり得ますcoldsweats01

「そんないい加減な会社の保証は受けられない!」といったところでしょうか?

とにかく、法人名義で賃貸物件を借りようという時は、
きちんとした売上、税金の申告を行っている状態にしておいてくださいconfident


少し複雑な場合など、お悩みの場合は是非当社にお問い合わせ下さいflair


【本日のオススメ賃貸マンション】
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2010年8月19日 (木)

不動産経験の少ない仲介手数料無料の賃貸入居審査

最近、手数料目当てで不動産業を始める、
「システム屋さん」がいくつかありますねcatface

何かの本業の脇でやっているのでしょうか、
格安・仲介手数料無料などを謳っている所が多いですflair

この業界、やりっぱなしというわけにはいきません。
何かがあれば必ず責任を負うべきであり、
「何かあったら会社を畳んで逃げてしまえばいい。」
というような会社はあってはいけません。

片手間で、金目当てでできるような業界ではないと思っておりますcatface

また、契約に関しても、あくまで特に内容も難しくなく、
更には多少の交渉事もないような場合であり、
貸主様や、不動産管理会社さんのいう事(賃貸条件・入居日・雑費等)を
全て鵜呑みにした条件でいいのであればいいとは思いますcatface

ただ、こういった不動産会社が少し複雑な賃貸入居審査を行うと、
果たしてどうなるのか?

審査落ちしますcatface
一度落ちた入居審査は取り返しがつきません。

以前より何度か書いておりますが、
お部屋探しは、不動産会社探しから始まりますcatface

知識も経験も浅い仲介業者・担当者を選ぶと、
あまり得をするとは思えませんdown

仲介業者はあなたの新生活を提案するエージェントですshine

あなたは能力の無いエージェントに、お金が安いからといって、
そんな大切な事を依頼しますか?


更に、賃貸専門に特化している当社のような会社が、
仲介手数料無料」や、「仲介手数料割引」を大きく謳っているのに、
「スポンサーリンクで見つけたから。」と、
何となく「不動産業って儲けられるんじゃないか?」と始めてしまった、
一朝一夕の不動産会社に仲介を依頼しますか?

Another2  
↑仲介手数料無料物件リスト(PC用)

Another3 
↑仲介手数料半額物件リスト(PC用)

ましてや、入居審査が少し心配な方の入居審査の場合、
やはり経験値のある不動産会社の方が信用出来ると思いませんか?


当社は、不動産仲介業で得たたくさんの経験を、
オーナー様、管理会社様、入居されるお客様に、
精一杯還元したいというコンセプトで設立しておりますshine

仲介手数料が無料でも企業が健全でいられる為の
社内努力も怠ってはおりませんcatface

そんな大きな事を言っているわけではありません。

自分達の出来る限りの事を役立てたいと思って、
日々頑張っているだけなのです。

入居審査が心配な方も、
賃貸の仲介手数料などの初期費用を抑えたい方も、
是非一度当社にお問い合わせ頂ければ幸いですhappy01up

精一杯の結果を必ずお出しできるよう、スタッフ一同頑張ってまいりますshine

本日は偉そうに色々書きましたが、
ただ、純粋にこの業界がもっともっと世間に認めてもらえたらという気持ちです。

【本日のオススメ賃貸マンション】
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もう一件!
buildingパークアクシス御徒町

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2010年8月15日 (日)

事務所・SOHO利用としての賃貸入居審査

分譲賃貸マンションや高級賃貸マンションは、
充実の設備や立地ということもあり、家賃がある程度かかってしまいますdown


そこで、自営業の方や、法人経営の方など、
その賃貸で借りたお部屋を事務所に使いたいという方も多いと思いますconfident

正直なところ、内緒で事務所として使われている方も多いと思いますcatface

果たして正式に事務所として借りる場合は一体どうすればいいのでしょうか?


【事務所・SOHO利用の手順】

①事務所利用する(登記・表札・看板などの掲出)のか、
 SOHO利用する(あくまで住居兼事務所なので登記などが不可の場合あり)を決める。

②それぞれを許可している賃貸物件を探す。

③いい賃貸物件が見つかったら入居申込。

④賃貸の入居申込書を記入の上、会社概要・登記簿謄本などを揃え、
 場合によっては決算報告書・貸借対照表・損益計算書、
 (自営の場合は確定申告書・課税証明書など)の提出をし、入居審査開始。



といった順番になりますcatface

あくまで借りられる法人様の内容等にもよりますが、
上記書類の見方が分からないような担当者の場合、
自営・法人様のやられている業務内容や、財務状況がうまく伝わらず、
下手をすれば審査落ちとなってしまう事もありますbearing

ご契約される方のビジネスにとって最適な物件であるのか?
また、仲介担当者が事業・会社内容を適切に把握した上で入居審査、
その他の交渉事をスムーズに進められるか?


その辺りを重視して、仲介を依頼される不動産業者を選ぶようにして下さいwinkshine

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2010年8月14日 (土)

友人同士の賃貸入居審査

さて、先日は何となく「誰が契約の代表者になるのかがはっきりしている、
同棲希望の方の賃貸入居審査について書かせて頂きましたshine

今回は、友人同士のルームシェア希望の方の賃貸入居審査について、
詳しく書かせて頂きますconfident


基本的な考え方は同じなんですが友人同士(ルームシェア)の場合は、
契約の代表者というよりも、連名契約という形を取る場合が多いですwink

それでは連名契約とは・・・?

①契約名義人は入居者全員up
②連帯保証人様を全員が立てるup

ということですdelicious

稀に、全員の名義で契約するのですが、
保証会社を付けてくれと言われる事がありますcatface

基本的に家賃の支払いも入居者全員でシェアするのに、

「一体何を言うてんねん、一人の収入で審査が通るわけないやろpaper

ということで、やはり各々が保証人様を立てるケースが多いですcoldsweats01


そうなんですflair
家賃に対して、契約者(全員)で支払いが出来るかどうかは、
入居者全員分の収入を合算して審査していきます。

ただ、以前に書いたように、1年間の家賃は年収の3倍以下3倍以上など、
一般的な基準で審査をするのではなく、
合算すれば3倍を超えている場合でも、
なぜか審査落ちになってしまう事がありますweep

その理由は、物件オーナー様か、管理会社にしかわかりませんが、
以前、審査を担当していたので、何となくはわかりますcatface


賃貸の入居審査というものは、一度落ちてしまうと、
たいていの場合は再度チャレンジしても逆転出来ませんdown

気に入った物件があったからと言って、
間違った方法で賃貸入居審査をしてしまってはいけませんgawk

友人同士入居、ルームシェア、同棲希望の方で、
入居審査が心配な方は、まずお気軽にご相談下さいませshine

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2010年8月11日 (水)

家主の方に向けたブログ始めました。

今回は賃貸の入居審査とはあまり関係ないかもしれませんが、
本ブログをご覧頂けている大家様に見て頂きたいと思って、
始めたばかりのブログの宣伝をさせて下さいcoldsweats01

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不動産管理・賃貸経営をされる大家様、マンションオーナー様へのブログ
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不動産経営というものは意外と難しい物だったりします。

そういったリスクを抱えても大家業を始めてみた方もいらっしゃいますcatface

そんな大体の大家様が物件の管理を依頼する不動産管理会社building

もちろん賃貸の入居審査の際にも一番大切なポジションの管理会社ですが、
この管理会社も得意不得意分野があれば、それぞれ一長一短もありますwink


そんな管理会社の事を少し書いてみておりますので、
ご興味のある大家様、マンションオーナー様は是非併せてご覧くださいませshine


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不動産管理・賃貸経営をされる大家様、マンションオーナー様へのブログ
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【本日のオススメ賃貸マンション】
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2010年8月 7日 (土)

風俗・水商売の従業員の方の賃貸入居審査

以前に、水商売の方の賃貸入居審査
風俗業の方の賃貸入居審査について書かせて頂きましたconfident

何人かの方からお問い合わせを頂き、
皆さま無事に審査も通過し、新しいお部屋に住み始めることが出来、
当社としても大変感謝しておりますshine


今回は、そういったお店で働く男子従業員の方の賃貸入居審査についてflair


まず、前提となるのは、
スナックやキャバクラ、クラブ、他各種風俗店でお勤めの方を、
賃貸入居審査の際に「会社員」として見なしてくれるかどうかってことですcatface

会社法人で経営されている場合は、
業態はさておき、「会社員」であることには間違いありませんup

そういった場合は、
「○○をやっている会社でお勤めの方なんですがいかがですか?」
と、大家様やオーナー様、管理会社に確認をとった上での入居審査となりますconfident


ここで、男性従業員と女性従業員の審査で異なる点は、
アルバイト扱いか、社員扱いかという点」になりますshine

経験上、男性従業員さんの方が賃貸の入居審査は通りやすい傾向がありますwink


とにかく、伝え方の上手な不動産会社の担当者を選んで、
相手側に納得してもらえるよう話してもらうようにしましょうconfident

また、お申込をされる方の方でも、
審査に必要な書類の提出、収入を証明するものなどを、
誠意を持って迅速に提出して頂けたりすると、
入居審査は通り易くもなりますshine


一点注意しておかないといけないことがありますflair

「うちの会社、水商売の他にも広告代理店やってんだよね~。」

とか仰るお客様がいらっしゃいましたcatface

当時、まだ経験の浅かった僕は、それを鵜呑みにし、
その内容でお申し込みをしたところ管理会社の方から、

「この人の勤務先調べたけどこれ風俗店じゃないですか!」

と言われ、アリバイ会社を使ったかのように判断され、
入居審査落ちになってしまいましたcoldsweats02

会社は必ず登記というものがあり、
その登記上の住所や、インターネットで検索した際に、
ある程度の内容が知られてしまいますgawk

身分を偽ることなく、出来る限りの方法で入居審査の通りそうな物件で、
更に不動産会社のスタッフと共に誠心誠意頑張って、
入居審査を通せるようにしていかないといけませんねup

【本日のオススメ賃貸マンション】
buildingチェスターハウス岩本町

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2010年8月 3日 (火)

退職が迫っている方の賃貸入居審査

「今働いている会社を退職して、再度就職活動をしようと思っています。」

っていう方がいたとしますcatface


つまり、「退職はするが、転職先がまだ決まっていない(内定なし)」
という方ですcatface


それなのに、引越しをしようとする方の理由としては、

・今住んでいる所が、会社の寮。
・今の部屋は会社の通勤の為に借りた部屋だが、普通に住むには不便。
・地方から、就職活動をするために上京する。

といったところでしょうかcatface


今は、勤務先があるが、もうすぐ勤務先がなくなってしまうという場合、
果たして賃貸入居審査はどうなるのでしょうかconfident


簡単に言えば、入居申込書の中には、
記載した時点の内容を記載すればいいのですから、
辞める、辞めないは関係なく、今の勤務先内容を記載すればいいのですshine

ここまでは何ら悪い事はなく、そのまま審査が通過することもありますcatface
(一仲介業者としては、この方法はあまりオススメできませんが。)


ここで問題になるのは、辞めるってことが審査の途中で相手に知られた場合flair


「今はいいけど、入居後に支払い能力がなくなってしまうかも?」

「入居後の賃料支払いは一体どうするのだろうか?」


オーナー様や管理会社様は当然、そのことが心配になりますcatface

今は勤務先がありますが、すぐにも無職になってしまうのですdown

逆に、そういったことをオーナー様や管理会社に伝えた上で、
どのようにして入居審査を通過させることが出来るのか?


預金通帳のコピーを提示して、残高を見せて安心してもらったり、
連帯保証人にしっかりとした人を立ててみたり、
保証会社を使ってみたりと、方法は色々ありますshine

あとは、審査通過の為には意外と面倒な手続きがあるかもしれませんが、
せっかく気に入ったお部屋に巡り合えたのですから、
信頼できる不動産会社の賃貸スタッフと一緒に、
審査通過までこぎつけて下さいねhappy01heart04

【本日のオススメ賃貸マンション】
buildingプレミアムキューブ東十条Aria

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