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2010年9月

2010年9月30日 (木)

保証人代行ビジネス

東京都の賃貸マンション探しはルームキューブ浅草店へ


先日、TVで「保証人ビジネス詐欺」事件が報道されていました。

賃貸物件を借りたり、お金を借りたりする際に、
保証人様がいない場合に、お金を払えば保証人を紹介してくれる。

そんなちょっと聞くだけでも怪しい商売ですが、
人間関係が希薄になっている現代では、
そういったものを頼まないといけない方がいるという事が分かりました

しかし、その保証人をお願いする際に、
紹介料を支払ったのに、保証人が紹介されないという今回の事件

そんな怪しいビジネスを営む方も営む方だけど、
頼む方も頼む方だから、こんなの両成敗だ

・・・という意見もあるかもしれませんが、
まず考えて頂きたいことは、本当に保証人が必要だったのか


賃貸物件の契約に限ってお話をしますが、
保証人不要システム」を利用すれば、保証人様がいなくても、
借りられるお部屋は多数存在します

もちろん、「保証人がいないとダメ。」という物件もありますが、
そういった場合は、それに見合うような他の物件をご紹介させて頂きます

また、水商売であったり、自営業であったり、
勤務先や業務内容が賃貸の入居審査の基準からすれば、
少し難しいという事もあります

しかし、そういった時こそ、ルームキューブを頼って頂きたいと思います


以前、不動産管理部門で賃貸の入居審査を担当していたことがあります

社内規定上、審査が通らない方のお申込があった際、
その方の事を詳しく知ることによって上司から審査OKをもらった事もあります

「嘘の内容」を作り込んで、作り込んで、作り込みまくっていくより、
正直に色々と賃貸の担当に聞かせて頂けた方が、
意外と入居審査はうまくいくものです

弱みに付け込んだ悪徳商法に引っかかってしまう前に、
まずはご相談下さいませ

お困りの際は是非、「ルームキューブ」へっ


◆参考記事:保証人がいない、保証人代行とは?


【本日のオススメ賃貸マンション】
ファインキャスト早稲田
更に!
ファインアドレス新御徒町
もういっちょ!
エルフラット入谷

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げます

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませ
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台東区賃貸管理センター、上野・入谷・鶯谷にオープン!
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
ルームキューブ台東区賃貸管理センター
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2010年9月17日 (金)

賃貸入居審査の必要性。何を審査するのか?

東京都の賃貸マンション探しはルームキューブ浅草店へ


時々、

「家賃なんて余裕で払えるのに、何で借りられないんだよ!」

と言う方がいらっしゃいます

「1年分なり、2年分を先払いしてやるから部屋を貸せ!」

なんて無茶苦茶なことを言う方もいらっしゃいます


もちろん、その方の申込内容が、
賃貸の入居審査を充分に通過出来るものであれば大歓迎です

しかし、入居審査の基準を満たさなければお部屋の契約は無理です


一体、賃貸の入居審査というものは、
何を見ているのか?何を審査しているのか?

入居審査の目的は・・・


継続的に家賃を支払う事が出来るのか?
 アルバイトさんや、無職の方、自営業の方、学生さん、水商売の方などは、
 この辺を厳しく見られてしまいます

居住中に近隣とトラブルを起こさないか?
 粗暴な感じのある方、マナーを守れそうにない方、
 生活習慣の異なる外国籍の方などは、敬遠されてしまう事もあります

貸主様(家主)と契約関係でトラブルを起こさないか?
 難癖を付けて室内修繕費の支払いを拒んだり、
 大家様が法令・慣習に則って対応をしても、反抗しそうな方の場合、
 入居審査を断られてしまう場合があります

「借りてやるんだ。」という意識が強すぎないか?
 書類の提出を依頼しても拒んだり、あからさまに嫌な態度を出してしまったり、
 賃料や契約金の値下げを要求し過ぎたりする、
 所謂、「消費者優位」を勘違いしている場合は、問答無用に断られたりします


他にも保証人様の内容であったり、色々と審査内容・項目はありますが、
やはりまずは、安定した家賃の支払い能力を示すことと、
マナーやモラルを大切にしていくことと、「人様の者を貸して頂く。」という
謙虚な姿勢を持って、賃貸の入居審査を突破して欲しいと思います


その為のお手伝いを精一杯させて頂きますので、
お困りの際は是非、「ルームキューブ」へっ


【本日のオススメ賃貸マンション】
メインステージ本駒込
更に!
プレール・ドゥーク錦糸町Ⅱ
もういっちょ!
プレスタイル森下Ⅱ

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2010年9月13日 (月)

家賃補助、住宅手当が出る場合の賃貸入居審査

東京都の賃貸マンション探しはルームキューブ浅草店へ


お勤め先から、家賃の何割かとか、一律いくらとかを負担してもらえる場合、
仮に収入基準が入居審査の基準に満たない場合でも、
賃貸の入居審査を通過することは出来るのでしょうか

一般的に言われる、「給料は家賃の3倍ないといけない。」という基準だと、
年収300万円の方の場合、賃料9万円のお部屋を借りることはできませんね

計算式
 300万円÷12ヶ月÷3=8.333333万円<9万円

ただもし、お勤め先から普通の給料以外に家賃補助が2万円出るとすると、
この基準はクリアになります

そうすれば、給料だけでは入居審査が通らない物件を、
契約することが出来るのです

それを証明するには、お勤め先から、
「家賃補助を証明する書類」を提出してもらう必要があります

もし、「俺は、年収は足りないけど住宅手当が出ている。」

といった場合は、要注意です

住宅手当や住宅補助は、通勤手当等と違って、年収に組み込まれます

言葉尻をとらえるみたいで、めんどくさい奴だなと思われるかもしれませんが、
ここは賃貸入居審査にとって重要なポイントになりますから、
自分がもらっているのが「給料以外の手当」なのか「年収込みの手当」なのか、
まずはしっかりと確認した上でお部屋探しを始めるようにして下さいね

ちなみに・・・

法人契約・社宅契約の際の賃貸入居審査はこちら

何か細かくて分からないというような方はお気軽にご相談下さい


【本日のオススメ賃貸マンション】
KWレジデンス三ノ輪Ⅱ
更に!
ル・リオン池袋椎名町
もういっちょ!
コンフォリア上野広小路

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げます

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台東区賃貸管理センター、上野・入谷・鶯谷にオープン!
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
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2010年9月 2日 (木)

賃貸契約の際に保証人となれる人ってどんな人?

東京都の賃貸マンション探しはルームキューブ浅草店へ


保証人不要システムが利用できるようになり、
「保証人を頼める人がいない。」という方にも、賃貸物件を借りる為の、
チャンスが大幅に広がっていますね

保証会社の業務撤退の話もチラホラもありますが、
必要とされている内はまだまだ頑張って欲しいものです


しかし、未だに保証人を立てないと契約の出来ない賃貸物件や、
大家・オーナー様、管理会社などもあります

別にその物件じゃなくてもいいやってこだわりがなければいいのですが、
どうしてもその物件を契約したい、しかし、連帯保証人がいない

という場合はどうすればいいのでしょうか

まずは、賃貸借の契約の際に保証人となりうる人の条件を

両親
兄弟・姉妹
親戚
勤務先の上司など
友人

くらいかと思います。
もちろん赤の他人はNGです

しかも、上記しただと、賃貸の入居審査は難しくなってきます


そういった場合に、聞いた事があるし、
どこで知ったのかFAXも送られてきたりする「保証人代行」しますのビラ

保証人様がいない方の為に、保証人となってくれる人を斡旋するとのことです

賃貸物件契約の際の審査内容(貸主・管理会社、その他に保証会社が入るのかなど)で、
5万円~とそれぞれ料金が異なるそうです。

でも、考えてみれば、それって赤の他人じゃないですか
もし、それでうまく契約が出来たとしても、虚偽の申告となってしまいます

保証人様がいないというお客様に、上記のを提案し、
どうしても無理な場合は、そういった賃貸物件を紹介出来ないのが普通です。

そういった方の為に保証会社があるんでしょうね

しかし、最近は「保証会社も契約し、更に保証人様も立ててくれ。」なんて、
「じゃぁ、一体何の為に保証会社の保証料を払わないといけないんだ?」
といったケースも増えてきております

保証人様となってくれる方がいないということは、
賃貸物件を探す上で、少しだけ物件情報を絞り込まないといけないんですね


余談ですが、「親は絶対に保証人を受けてくれない。」とおっしゃっていたお客様を、
しっかりと事情を話し、理解してもらえるように親にお話しするように説得させて頂き、
無事、親御さんと仲直り、連帯保証人様を引き受けて頂く事が出来ました

その後も、親御さんとの関係は以前より良好になったそうです

保証人様がいないという方、
是非、ルームキューブでお部屋探しのお手伝いをさせて頂ければと思います

様々な経験を積んできたスタッフが、
きっと希望のお部屋を探し、そしてご契約頂けるよう精一杯頑張ります


【本日のオススメ賃貸マンション】
コンフォートタイム大森
更に!
仮称)吉田様マンション
もいっちょ!
ガーラ・ステージ門前仲町

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