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2011年4月

2011年4月25日 (月)

震災以後の賃貸入居審査

東京都、浅草の賃貸物件探しはルームキューブへ

台東区の賃貸物件探し・管理依頼・家賃査定は、
ルームキューブ台東区賃貸管理センターへ



先日の東日本大震災以後、
既に関西のシェアオフィスなどは都内の企業のリスク分散の為に、
満室状態になっているとのことですね

話は変わりますが、震災後、賃貸入居審査に、
何か基準などで変化があったのでしょうか?

正直なところ、そういった具体的な変化はまだ出ておりません

ただ、貸主サイドが柔軟な対応を取ろうとしているケースは、
すでにいくつか見受けられます

まずは3月の一番引越しの案件が多い時期に、
震災が起こり、賃貸市場が大きく動かなかったこと

また、引越し意欲が減少したことにより、
初期費用や家賃の減額などの面で賃貸条件が緩和されている動きもあること

風評被害のせいとも言われていますが、
関東県から西側へ移住される人も既におります

そうしたことにより、貸主側としては如何に入居者を募るかということを、
必死で考えられております

その為、「賃貸保証会社必須」とかを掲げる管理会社さんでも、
「賃貸申込の内容がある程度の基準を満たしていれば、
保証会社を利用しなくても検討してくれるところもあります

正直、えり好みをしている場合じゃないというのが、
簡単にまとめる為の言葉でしょうか?

しかし、だからといってゴリ押しで賃貸入居審査を通そうとしても、
それはうまく行きません

「無理なものは無理」なんです。

だからといって「無理なもの」を「OK」に変えるには、
ライフスタイルや連帯保証人を変更しないといけません

ということはいくら貸主サイドが条件を緩和しようとしていても、
結局、「賃貸入居審査基準は何も変わっていない。」という結果になります。

無理なものを押しつけるのではなく、
条件提案としてうまく交渉してくれるような賃貸不動産業者を選んで下さい

賃貸入居審査にお困りの方は、
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ


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2011年4月 7日 (木)

賃貸入居審査後の契約までの期間

浅草の賃貸物件探し

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先日、

「賃貸の入居申込をしたら、絶対に2週間以内に契約をしないといけない。」

と言われたんだけどこれはどうなんですか?
というご相談がありました

確かに、入居申込から賃貸借契約締結まで、
1ヶ月も2ヶ月も空いてしまうなんて聞いたことはありません

しかし、「絶対に2週間以内に」なんてこともありません

ただ、2週間くらい以上、契約を結ばずに放置するといったことを、
許してくれるオーナー様や管理会社さんはいないようにも思います

賃貸の入居申込をするなら、
「審査が通れば契約をします。」という前提で行って下さいね

「審査が通ったけど、もう少し考えたい。」

といった場合も無きにしも非ずですが、
そういった場合は遅くても3日以内に結論を出すようにして下さい

それじゃないと、賃貸の入居審査が通ったはいいけど、
引っ張りすぎたお陰で、やっぱりお断りなんてことにもなりかねません

賃貸の入居申込の際には審査が通るかどうかが心配ですが、
更にその先には契約があるということも忘れずに


【本日のオススメ賃貸マンション】
Pine Wells(パインウェルズ)
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ハピネ蔵前鳥越
もういっちょ!
アルテシモ・イズム

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