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2011年5月29日 (日)

収入証明は源泉徴収票?課税証明書?

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東京で賃貸物件を借りられる際には、
まず入居審査があります。

その賃貸入居審査の際には、
審査に必要な提出書類がありますhappy01

一般的には、

・賃貸入居申込書
・身分証

になりますが、最近特に増えているのは、

・収入証明書

の提出を求められることが増えておりますcatface

この収入証明には色んなものが当てはまりますflair


①源泉徴収票
勤務先の在籍も併せて確認が取れるので、
所得を証明する書類として一番一般的なものが、
源泉徴収票ですcatface

年度末に頂いた源泉徴収票は大切に保管しておくようにして下さいcatface


②課税証明・納税証明
公的な収入を証明するものとしては、
課税証明や・納税証明等が必要になりますflair

自営業の方や、フリーの方の場合は、
所得の申告を抑えているといった事をよく聞きますが、
低い所得になっている場合は、
家賃の支払い能力を証明するものとして、
預金通帳の写しなどの提出を求められる事がありますcatface


③生活保護受給(支給)証明
生活保護の受給しているという方の場合の所得証明です。
各役所の生活課などで支給が決定している方には、
交付されますので、不動産屋さんに提出をするようにして下さいcatface


④確定申告書
自営業の方や、会社経営をされている方等、
一般的には「代表」と呼ばれる方の場合に、
提出が必要になりますcatface
(課税証明や納税証明で代用できる場合もあります。)

「出したくない!」と言ってしまうと賃貸入居審査が進まなくなり、
あえなく審査落ちとなってしまうことがほとんどですcatface


⑤決算報告書・貸借対照表・損益計算書
法人契約をしようとする際に、
その企業の支払い能力を見る為に必要になります。

「企業の機密情報だから公開できない!」となると、
上述した確定申告書と同様に、審査落ちとなることがほとんどですcatface


⑥給料明細(直近3ヶ月分)
勤続期間の短い方等がお部屋を借りようとする際、
直近3ヶ月分程度の給料明細の提出を求められる事がありますcatface

「源泉徴収票を提出できない」方に代用するものですhappy01


一般的には以上になりますflair

賃貸入居審査の必要書類は、
揃わなければ審査落ちというのが基本ですcatface

もちろん、「個人情報なんだから。」という声も多いのですが、
「それであれば個人情報をお守りください。お部屋は貸せません。」
といったスタンスで賃貸業を行っているのが家主(不動産管理)業ですcatface

あくまで「貸して頂く」といった姿勢で臨んだ方が、
賃貸の入居審査はスムーズに進むようになりますwink

複雑な事例、考えるのが面倒くさいといった場合の為に、
私達賃貸不動産業者がおりますhappy01

是非お気軽にご相談頂けたらと思いますshine


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それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
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