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2011年8月30日 (火)

賃貸の入居審査が99%通らない人とは?

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賃貸不動産業界に長く携わっておりますが、
今まで賃貸入居審査が理由でお部屋を借りて頂けなかった方はいませんconfident

どうにかして、何とか審査を通してもらって来たからですが、
実際に、ほぼ99%審査が通らないという方もいらっしゃいますcatface

それは、保証人になって頂ける方がいなくて、
更に本人が全ての保証会社ブラックになってしまっている方ですcoldsweats01

そういった方は、保証人様を見つけるか、ブラックから解消されるまで、
マンスリーマンションなどを借りるしか住まいを構えることが出来ませんsweat02

今までもそういった方はお客様でもいらっしゃいましたが、
ではどうやって賃貸の入居審査を通して頂けたのでしょうか?

僕自身がいくら頑張っても限界がありますsweat02
一番大切な事は、本人様のお部屋を借りたいという気持ちですflair

その為に今まで行わせて頂いたことをいくつかご紹介させて頂きますbook


①知人・友人・会社の上司・社長などに連帯保証人をお願いする。

 以前の記事でも書かせて頂きましたが、
 賃貸物件を借りる際の連帯保証人は親族であることが望ましいですcatface

 しかし、親族がいらっしゃらない場合は保証会社を利用して、
 賃貸物件を借りて頂くのですが、その保証会社の審査も通らない方の場合、
 どなたか連帯保証人になって頂ける方を探して頂きますcatface

 そして、事情をオーナー様や管理会社に説明をし、
 理解して頂ける物件にお申込をしていくようになりますconfident


②保証会社のブラックを解消する。

 保証会社への未納分賃料、カードのローンなどの滞納歴があったりした場合、
 その残債をすぐに一括で返済して頂き、
 それを元に再度保証会社に掛け合う場合もありますcatface

 これは既にブラックとなってしまっている場合は、
 そこまでやっても無駄になってしまうこともありますが、
 決してマイナスではなく、保証会社の担当者によっては、
 審査を通して頂ける場合がありますup


③保証人なし、保証会社利用条件なしの初期費用増額物件を探す。

 保証人も、保証会社も付けなくていいけど、
 代わりに保証金を多額に預かるという物件を探しますshine

 更に、そういった物件の場合「定期借家契約」とし、
 あくまで貸主優位の条件の下での契約をお願いしますcatface

 家賃の滞納があれば即退去もあり得る状態であれば、
 貸主様にリスクをかぶって頂ける場合もありますcoldsweats01


上記した方法は、必ず賃貸入居審査が通るというものではありませんが、
通るために行うあらゆる手段の内のいくつかですcatface

アリバイ会社を使えば・・・」とか思う方でも、
ブラックの場合は本人様の名前の時点で既にNGですcatface

保証人代行ビジネスに頼んで・・・」とか言っちゃう方は、
ご自身が何をしようとしているのかを、冷静に判断して下さいcatface

お金で解決できることが、後でとんでもないことになってしまう場合がありますdash

まずは賃貸不動産会社の営業マンに正直に全てを話して、
じっくりと対応を練られた方がいいと思いますflair

是非、ルームキューブまでお気軽にご相談頂けたらと思いますshine


【本日のオススメ賃貸マンション】
building清澄白河レジデンス壱番館
更に!
buildingセジョリ上野
もういっちょ!
buildingラヴィエント町屋

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

Photo_2

それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませshine

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クリックでメーラーが立ち上がりますflair

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TEL 03−5806−3123

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