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2011年8月

2011年8月30日 (火)

賃貸の入居審査が99%通らない人とは?

new東京都、浅草の賃貸物件探しはルームキューブへ

new台東区の賃貸物件探し・管理依頼・家賃査定は、台東区賃貸管理センターへ


賃貸不動産業界に長く携わっておりますが、
今まで賃貸入居審査が理由でお部屋を借りて頂けなかった方はいませんconfident

どうにかして、何とか審査を通してもらって来たからですが、
実際に、ほぼ99%審査が通らないという方もいらっしゃいますcatface

それは、保証人になって頂ける方がいなくて、
更に本人が全ての保証会社ブラックになってしまっている方ですcoldsweats01

そういった方は、保証人様を見つけるか、ブラックから解消されるまで、
マンスリーマンションなどを借りるしか住まいを構えることが出来ませんsweat02

今までもそういった方はお客様でもいらっしゃいましたが、
ではどうやって賃貸の入居審査を通して頂けたのでしょうか?

僕自身がいくら頑張っても限界がありますsweat02
一番大切な事は、本人様のお部屋を借りたいという気持ちですflair

その為に今まで行わせて頂いたことをいくつかご紹介させて頂きますbook


①知人・友人・会社の上司・社長などに連帯保証人をお願いする。

 以前の記事でも書かせて頂きましたが、
 賃貸物件を借りる際の連帯保証人は親族であることが望ましいですcatface

 しかし、親族がいらっしゃらない場合は保証会社を利用して、
 賃貸物件を借りて頂くのですが、その保証会社の審査も通らない方の場合、
 どなたか連帯保証人になって頂ける方を探して頂きますcatface

 そして、事情をオーナー様や管理会社に説明をし、
 理解して頂ける物件にお申込をしていくようになりますconfident


②保証会社のブラックを解消する。

 保証会社への未納分賃料、カードのローンなどの滞納歴があったりした場合、
 その残債をすぐに一括で返済して頂き、
 それを元に再度保証会社に掛け合う場合もありますcatface

 これは既にブラックとなってしまっている場合は、
 そこまでやっても無駄になってしまうこともありますが、
 決してマイナスではなく、保証会社の担当者によっては、
 審査を通して頂ける場合がありますup


③保証人なし、保証会社利用条件なしの初期費用増額物件を探す。

 保証人も、保証会社も付けなくていいけど、
 代わりに保証金を多額に預かるという物件を探しますshine

 更に、そういった物件の場合「定期借家契約」とし、
 あくまで貸主優位の条件の下での契約をお願いしますcatface

 家賃の滞納があれば即退去もあり得る状態であれば、
 貸主様にリスクをかぶって頂ける場合もありますcoldsweats01


上記した方法は、必ず賃貸入居審査が通るというものではありませんが、
通るために行うあらゆる手段の内のいくつかですcatface

アリバイ会社を使えば・・・」とか思う方でも、
ブラックの場合は本人様の名前の時点で既にNGですcatface

保証人代行ビジネスに頼んで・・・」とか言っちゃう方は、
ご自身が何をしようとしているのかを、冷静に判断して下さいcatface

お金で解決できることが、後でとんでもないことになってしまう場合がありますdash

まずは賃貸不動産会社の営業マンに正直に全てを話して、
じっくりと対応を練られた方がいいと思いますflair

是非、ルームキューブまでお気軽にご相談頂けたらと思いますshine


【本日のオススメ賃貸マンション】
building清澄白河レジデンス壱番館
更に!
buildingセジョリ上野
もういっちょ!
buildingラヴィエント町屋

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませshine

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new台東区賃貸管理センター、上野・入谷・鶯谷から都内の不動産管理!
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03−5806−3123

東京都台東区雷門2-3-12-1F
ルームキューブ ㈱Q−be
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2011年8月19日 (金)

入居審査はどうにかすれば誰でも通るのか?

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未成年だからとか、フリーターだから、水商売だから、
風俗だから、自営業だから、無職だから、金融ブラックだから・・・

様々な理由で賃貸の入居審査が通らないんじゃないかと、
心配されている方は多いと思いますconfident

色々とネットで調べて、アリバイ会社を使おうとか、
虚偽の内容を記載してしまおうとか、他人名義で借りてもらおうとか、
そんな良くない方法を試そうかとか思ってしまうこともあるかと思いますcatface

私個人の話ですが、ここ、3ヶ月ほどの間に、水商売の方、風俗の方など、
数組のお部屋探しのお手伝いをさせて頂きましたconfident

確かに一般的にはそういった方を敬遠されてしまう
オーナー様や不動産管理会社も、たくさんおりますsweat02

しかし、どの方のお申し込みも全てありのままを記載して頂き、
入居審査を通して頂き、契約に至っておりますshine

果たしてどうしてそういった事が可能になるのでしょうかhappy01


①賃貸入居審査の相談に乗ってくれそうな物件を探すflair

 全てはここにつきますup
 賃貸市場に溢れる無数の物件情報の中から、
 根気よく、根気よく物件を探し続けますcatface

 一日で探しきれる場合もありますし、
 一週間かかってしまうこともありますcatface

 しかし、とにかくお客様の為を思い、とことん探し続けます。

 インターネットが普及してはいますが、
 賃貸物件の情報というものはそれだけではありませんrock

 表には見えない無数の物件も全て総ざらいで探し、
 賃貸の入居審査のご相談に乗ってくれるようなお部屋を探し尽くします。


②お申し込みの際に、先方にしっかりとお願いをするflair

 賃貸の入居申込をする際に、申込書の内容をしっかりと埋めたり、
 お人柄をオーナー様や不動産管理会社にしっかりと伝えたり、
 必要書類の提出を求められた場合には、
 お客様の方にも早急に対応して頂くようにお願いをしておりますshine

 消費者優位とか言いながらも、やはり当然のこととして、
 「他人の不動産を貸してもらう。」という姿勢は忘れてはいけませんconfident

 ここを中途半端に対応してしまうと、もちろん審査落ちになる可能性が高まりますsweat01


③条件交渉などは常識の範囲内で行うflair

 最近、賃貸物件を借りる際にも交渉をしたいという方も増えておりますが、
 「交渉をする=文句を言う」という風に取られる事も多々ありますcoldsweats01

 節度を持った条件の提示と、誠意ある対応をしないことには、
 先方の顔色も悪くなり、逆に損をしてしまうこともありますsweat02

 そういったバランスを豊富な賃貸仲介の経験を踏まえて、
 順序良く交渉していく営業マンのスキルが必要になりますcatface


とりあえずめちゃくちゃ普通に最低必須な3項目を書いてみましたが、
まだまだたくさんの必要な事はありますwinkup

いくら頼みこんでも無理な事もありますcoldsweats01

だからと言って身分を偽ってまで、後々トラブルになってしまうことが、
何よりも一番面倒になるということを頭においておきましょうgood

親身になって相談に乗ってくれて、時間を割いてとことんお部屋探しをしてくれる、
そんな営業マンと出会えることが、理想の物件に入居する為の最短の近道ですbuilding

是非、ルームキューブまでお気軽にご相談頂けたらと思いますshine


【本日のオススメ賃貸マンション】
buildingリアルテ亀戸
更に!
buildingガリシア新御徒町
もういっちょ!
buildingステージファースト根岸

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
ルームキューブ台東区賃貸管理センターを宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
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