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2011年11月

2011年11月 2日 (水)

賃貸保証会社の審査が厳しくなっているのでは?②

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本ブログをいつも参考にして頂いている皆様ありがとうございますconfident

最近、保証会社の審査が通らないという声が増えているような気がします。

以前の記事でも書きましたが、更にその傾向が顕著になって見えてしょうがない、
賃貸保証会社の審査が厳しくなっているのでは?」という内容について
(↑クリックすると過去の記事へリンクします。)
いつもはわかりやすい文面にしようと、色んな事柄を簡潔に書いているつもりですが、
今日は、不動産管理会社と保証会社の関係について、
軽く突っ込んでみようと思いますwink


元々、保証会社が出てきた理由としては以下のような事柄が挙げられますup

・マンションなどの賃貸契約を結ぶ際に、連帯保証人を立てることが出来ない人の為に、
保証人の代わりに保証会社との契約を通すことにより、
賃貸借契約をスムーズに行うこと。

・賃貸物件を所有のオーナー様にとっては、
遠方にいたり、不景気によるリストラなどのリスクのある個人の連帯保証人様よりも、
豊富な資金力を持つ保証会社が月々の支払いに対して責任を持つことで、
毎月の家賃入金をスムーズに行うこと。

がありましたcatface

しかし、大手保証会社の倒産、その他数ある保証会社も廃業や倒産をし、
保証会社としても、自分達を守るために動き始めてしまいましたcatface

そして、今では保証会社の審査が通過しにくいんじゃないかと言われるような、
元の保証会社の誕生の目的とは全く別の方針をとっているところが、
少なからず増えてきているように思います。

保証会社が自分達のリスクをとにかく回避する為に、
賃貸の入居審査(保証委託の審査)を厳しくし始めたことにより、
「保証会社が通ればOK」というような、
案外簡単に賃貸物件を借りられるような状況ではなくなり、
「保証会社の審査を通すこと自体が難しい。」という状況が生まれつつある気がしますcatface

不動産管理会社のほとんどが、不景気の煽りを受けて家賃の滞納が起こることを恐れ、
今ではほとんどの賃貸物件の入居条件として保証会社の加入を義務付けています。

そうして賃貸市場の中でのシェアを広げた保証会社は、
「自分達がいないと不動産管理会社も家賃の集金に不安がある。」と思いこみ、
その存在感を更に増しているように見えますcatface

昔では審査を通過していたような内容の方でも、
最近は多くの提出書類を求められたり、
預金通帳の残高もシビアに見られたり、
保証会社なのに、更に保証人を立てろなどの条件を付けられることもありますcatface

消費者保護の風潮が強くなり、
従来の知識では、家賃の滞納督促が出来なくなり、
保証会社に依存してしまうようになった不動産管理会社も悪いですが、
市場のシェアを握ったからといって保証人の代わりとなり、
賃貸物件をお探しのお客様の見方であるはずだった保証会社が、
態度を硬化させたこともあまり良くないような気がしていますcatface

一般企業の方でも、当社のように小さな会社だったり、
水商売風俗業に従事されていたり、自営業であったりすると、
保証会社の審査は昔と比べて難しくなっていることは実感していますcatface

これから賃貸物件の審査を出してみるという方は、
以前のようにスムーズに審査が通らないことも充分あることもあるので、
予め、不動産会社の担当の方によく審査内容や必要書類を確認した上で、
出来る限り労力を使わずに保証会社の審査を通せるようにするといいと思いますconfident

当社は、賃貸専門の不動産会社であることを自負し、
お客様にとって最善の方法をご提案させて頂くよう心がけておりますので、
是非、お気軽にご相談下さいませmailto


【本日のオススメ賃貸マンション】
buildingハーモニーレジデンス日暮里
更に!
buildingプレール・ドゥーク目白
もういっちょ!
buildingリヴシティ新御徒町

それでは今後とも、ルームキューブ浅草店
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