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2012年1月25日 (水)

賃貸入居審査通過の為に準備すること

new浅草の賃貸物件探しはルームキューブへ

new賃貸物件探し・管理依頼・家賃査定・売却相談は、台東区賃貸管理センターへ


引越しシーズンに入り、ルームキューブにも、
多くのお部屋探しのお問い合わせを頂いておりますconfident

皆様ありがとうございますsun

気に入ったお部屋が見つかったら、あとは審査・契約・入居ですhouse

この「賃貸入居審査」ですが、管理会社・家主・保証会社など、
色んな目が色んな判断をして結果を出しますので、
一般的には審査に落ちるようには思えない人でも、
なぜか「審査落ち」となってしまうことがありますcoldsweats02

この「ジャッジ」は時に覆すことが出来ますが、
相手が大手になればなるほどそれも難しくなってきますcatface

そこで、賃貸入居審査をなるべく通りやすくする為に、
お申込者であるお客様の方で準備をしておくべきものや、
手配をしておくべきことを簡単にまとめさせていただきますshine

(今回は個人名義での申込についてのみの内容になります。
法人名義での契約を希望される方はこちら。)


◆用意しておくもの
・身分証
~一般的には免許証だが、社会保険加入者なら保険証の方が有力か?~

 賃貸入居審査において、身分証としては運転免許証が一般的と言われますが、
 中には、在籍確認で勤務先に電話を掛けた際に、
 社員宛の電話を何かの勧誘かと勘違いしてしまい、
 「そんな者はいません。」なんて応対してしまう会社さんもありますので、
 勤務先の記載されている保険証の方が好まれることもありますconfident

 中には、「会社員だが国保」なんていう場合もあるかと思いますが、
 会社である以上、社会保険の加入は法人の義務ですので、
 そういった場合は逆に保険証を出すと怪しまれることもありますcoldsweats01

 また、「住基カード」や、「パスポート」だと、
 本人確認書類として認めてもらえないこともありますので、
 そういった場合は・・・当社にご相談下さいwink

・収入、資力の証明が出来るもの
~公的書類が最有力だが、源泉、通帳の写しも効果的~

 「課税証明」や「確定申告書の写し」など、
 所得を証明する書類としては公的な証明書に勝るものはありませんcatface

 しかし、余程の高級物件であったり、堅い審査をする管理会社や貸主以外、
 そこまで厳しい書類の提出を求めるケースは少ないです。

 一般的には、「源泉徴収票」の提出が一番多いケースになりますflair
 ここにも発行元の会社が書かれているため、
 在籍の確認の為の書類になることもありますconfident

 勤続期間が短いなどの理由で、今の勤務先から源泉徴収票をもらっていない場合、
 「直近3ヶ月分の給料明細」や、「銀行預金口座の写し」などで、
 収入、資力の状況を把握してもらう方法がありますが、
 その際、賃貸入居審査が少しだけ、「厳しい方向」を向いている事が多いので、
 提出を早めたりすることで相手にいい印象を持ってもらうようにしましょうup


◆手配しておくこと
・連帯保証人への連絡
~在籍確認、契約内容確認などに備えて、借りようとしているお部屋の事を伝えておく~

 連帯保証人は、契約者と同じ権利・義務が発生しますflair
 ですので、意思確認や在籍確認の連絡が行った際に、
 「知らない。」、「聞いてない。」では全くお話になりませんcatface

 きちんの借りようとしているお部屋の場所や間取り、賃貸条件などを、
 事前に伝え、管理会社や保証会社から連絡があるかもしれないということを、
 必ず伝えておくようにしましょうup

・必要書類の手配
~自分の分は早めに、連帯保証人にも事前に伝えておくように~

 契約時に必要になる書類の提出を求めた際に、
 「聞いてない。」、「出したくない。」じゃ、
 せっかく見つけたお部屋の契約が出来無くなってしまいますcoldsweats01

 一般的な賃貸借契約に必要な書類は、
 diamond契約者
  ・身分証コピー
  ・住民票
  ・印鑑
 diamond連帯保証人
  ・印鑑証明書
  ・実印

 となります。
 もちろん、申込・審査の際に提出した収入証明などの写しなども、
 いつ必要になるかわかりませんので、契約が完了するまでは、
 なくさないようにきちんと保管しておくようにして下さいshine


以上を踏まえて、審査に臨めば、
きっと理想のお部屋にお引越しできると思いますnote

お部屋探しの際は、是非、ルームキューブまで、
お気軽にお問い合わせ下さいませwinkloveletter


【本日のオススメ賃貸マンション】
buildingVIERGE錦糸町太平(ヴィエルジュ錦糸町太平)
更に!
buildingラフィーネ雷門
もういっちょ!
buildingシーフォルム入谷(SYFORME IRIYA)

それでは今後とも「ルームキューブ」を宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

Photo_2

それじゃ、ちょっと問い合わせてみるかと思って頂いた方は、
電話かメールにてお気軽にお問い合わせ下さいませshine

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メールする
クリックでメーラーが立ち上がりますflair

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