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2012年3月

2012年3月19日 (月)

賃貸入居審査と家賃・礼金などの条件交渉

new浅草の賃貸ならルームキューブ

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僕自身も関西出身ですが、最近は売買・賃貸に関わらず、
価格・家賃の交渉というものが一般的になってきましたcatface

もちろん、それ自体は悪いことではないのですが、
人気があったり、相場にてらした適正な価格設定であった場合、
交渉自体が「いちゃもん」に取られることもあります。

賃貸不動産の場合は、入居審査があり、
その審査を通過するための様々な内容は、
本ブログのTOPから読み進めていただければ、
だいたい理解して頂けるかと思いますが、
隠れた要素として、「条件交渉」というものも含まれますcatface

今回は、賃貸入居審査における条件交渉が審査に及ぼす影響についてflair

まずは大事な大前提ですが、条件交渉をして、
家主様のご機嫌が良くなることなんてありませんcatface

それを踏まえて・・・

【条件交渉が及ぼす大家様への悪影響】
one物件の価値を下に見られている気がする。
twoお申込者は、金銭的に苦しいのかと思われる。(支払能力を疑われる。)
three退去して日の浅い物件の場合、相手にされない。
four大家様が無理矢理納得させられた場合、心象が悪い。
fiveまけてあげてるんだから少しくらい我慢しなさいと他の面の融通が利かなくなる。

などなど、こう書いてしまうと賃貸条件交渉自体が、
まるで「悪」のようになってしまうことが多いのですcoldsweats01

しかし、「あと少しまけてくれたら・・・」というお客様の気持ちも当然あります。

中には「自分が交渉します!」なんていう強気の人もいますが、
貸主側から見れば「業者に依頼してるのにすっ飛ばすとは何様だ。」ですcatface

「あの物件の契約金が少し安くなったら・・・。」
「家賃があと少し安かったら嬉しいのに・・・。」

そういうときには、是非、ルームキューブにご相談頂けたらと思いますwink

不動産の賃貸仲介のみではなく、管理にも精通したスタッフが、
精一杯、希望に近づけられるよう交渉させて頂きますpunch

とんでもない交渉ははっきり言って無理ですが、
最善の結果は出せるかと思いますconfident

お気軽にご相談ください~up


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building(仮称)フォーエバー大和久
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それでは今後とも「ルームキューブ」を宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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