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2016年3月

2016年3月31日 (木)

海外赴任中の方が日本に戻るのでお部屋を借りる場合の賃貸入居審査

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現在、海外でお勤めの方が日本に帰任するためお部屋を借りる場合、
一般的には普通の企業でお勤めの方という扱いで審査に入れますが、
中には厳しい賃貸入居審査条件を突きつけてくる管理会社がいますcoldsweats01

大手企業にお勤めの方でも賃貸入居審査が通らない場合も・・・。

大手企業でも審査が通らないなんて?
さて、どんなケースが想定されるのでしょうか?

◆在籍の確認が出来ない。
海外法人で勤められている方が帰任に当たりお部屋を借りる際、
特に気を付けないといけないのは在籍の証明が出来るかということ。

日本に在籍の確認が取れる連絡先がある場合は、
保証会社から連絡を入れてもらい確認が取れますが、
海外でしか在籍の確認が取れない場合は、
保証会社は連絡を入れてくれませんので、
結果的に在籍の確認が取れないということになってしまいますcoldsweats01

◆在籍の証明が出来ない。
じゃあ、在籍証明書が出せればいいのかなと思いますが、
大手企業に勤めている人からすれば、
「たかがお部屋を借りるだけで本社に在籍証明書発行なんて頼めないよ。」
といった感じでしょうかgawk

しかし、そうなってしまうと保証会社的には在籍の確認が取れないということで、
賃貸入居審査は否認となってしまいます。

賃貸の入居審査で在籍を証明するためによく使われる書類は「健康保険証」memo

しかし、海外で居住されている方が現地で病気などをしてしまい、
医療機関に掛かる場合、日本の健康保険証は使えないので、
日本の健康保険ではなく、現地の健康保険に加入されていることがあります。

そうするとその書類では保証会社は在籍があると認めてくれませんbearing

◆じゃあどうするの?
上記で在籍の確認が取れないと、
保証会社を使って更に連帯保証人を立てないといけなくなったりしますcoldsweats01

「いちいちうるせえな、こんな物件借りてやるか!」

だなんて、そんなこと言わないでくださいcoldsweats01
賃貸入居審査は、不動産会社の営業マンとお申込者さんの共同作業です。

必要書類をご用意できれば必ず通ります。

・在籍証明書を発行
・本社や支社など、在籍の確認の取れる日本の会社連絡先を伝える。
・最悪、法人契約か、連帯保証人を立てる。

でどうにかなるかと思います!

ここからは仲介不動産会社の営業マンの「腕」次第shine
東京の賃貸入居審査により詳しい担当者さんを探してくださいねconfident

【参考記事】
海外で働いていたが帰国して就職活動をする方の賃貸入居審査

【本日のオススメ賃貸マンション】
building浅草東駒形クレセール
更に!
buildingルシダ笹塚
もういっちょ!
buildingジェフリー・スカイツリー・レジデンス

それでは今後とも「ルームキューブ」を宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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2016年3月28日 (月)

民泊(Airbnbなど)をしたい方の賃貸入居審査

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だいぶ更新をしていませんでしたが、
最近皆さんの賃貸入居審査はいかがでしょうかconfident

なんて、変な質問ですが、最近、少し特殊な賃貸入居審査が出てきたんですよthink

それは、賃貸物件を借りて民泊(Airbnbなど)をやりたいという方の賃貸入居審査flair

自分が住むのではなく、更に言えば人のふんどしで相撲を取るというか、
事業として一般の賃貸物件を借りるというケースbuilding

そんな場合、果たしてどういった審査になるのでしょうか?

【その物件で民泊、やっていいんですか?】
「いい物件があったのに審査が通らない!」

じゃないんですcatface

そもそもその物件自体が民泊のような不特定多数の出入りを禁止しているんですcatface

つまりそれは審査以前の問題です。
ダメだと言われている物件なのに、
無理矢理借りて民泊をやろうったってお上は許してくれませんthunder

【充分な所得があるのか?】
自分が住むわけではなく、事業を行う場合、
事業計画書などを出しもしないのにその収入を当てにして
賃貸物件を貸してくれるなんて気前のいいオーナーはいません。

お金を借りる時もそうですよね。

民泊などをやろうとする場合、一般的にはセカンドハウス的な見方をされますeye

セカンドハウスを持てるという人は、
今その人が住んでいるお部屋以外の家賃も支払うことが出来るという
充分な資力がある方じゃないと審査は通りませんgawk

ご自宅が10万円の家賃、民泊をしたいお部屋も10万円。
併せて20万円の家賃を払うに足りると判断される月収は、
一般的に家賃の3倍といわれる60万円yen

それくらいの所得がないとまずは収入の面で審査落ちとなりますthink

【どういったゲストを呼ぶのか?】
一口に民泊と言っても色んなやり方や代行業者がいますcatface

京都で問題になったような中国人団体客をぞろぞろ入れてしまうところもあれば、

ある程度日本式の生活習慣に合わせたルールやマナーを守れるような、
日本の文化に近しいゲストしか入れないようなところもありますcoldsweats01

どういった運営をするのかによっても、
物件を所有されているオーナー様の許可が取れるかが変わりますので、
まずは民泊に詳しい不動産会社の営業マンにご相談してみてくださいねhappy02

【本日のオススメ賃貸マンション】
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更に!
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それでは今後とも「ルームキューブ」を宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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