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2016年4月

2016年4月11日 (月)

どれだけ待つの?東京の賃貸入居審査期間について

浅草の賃貸

東京下町賃貸.com

お部屋探しをして、やっといいお部屋が見つかった!
3日後には引越ししたい!

・・・と思っても、なぜか断られたcatface

大家さんとしても空室期間は出来るだけ短い方がいいはず。
どうしてせっかくのいい話を断ってしまうのでしょうか?

もちろん、その短期間で入居できるようなお部屋もありますよ。
ただ、私たち不動産会社からすると、それは余りにも早すぎるかと思いますcoldsweats01

そこには賃貸の入居審査期間が関係してきますflair

◆賃貸入居審査期間はどれくらい?

一般的な賃貸入居審査の流れとしては、

①賃貸申込
②入居審査書類提出
③管理会社や保証会社による審査
④オーナー様による審査
⑤入居審査結果note

となりますcatface

上記は、

「書類が全部そろうまでの期間+③の期間+④の期間」

で初めて結果が出ます。

一般的には③と④は1日~一週間程度となりますconfident

◆書類不備があると審査は進まない。

賃貸の入居審査に際して、提出を求められた書類が提出されないと、
賃貸入居審査が進まなくなりますcoldsweats01

一般的には身分証程度があれば入居審査は進みますが、
法人契約の場合や、勤続の浅い方などの場合は、
他にも特別な提出書類が必要になりますので、
そちらを早めに用意しないといけませんmemo

しかし、こちらは仲介不動産業者の担当者の「腕」もありますので、
よりスムーズに賃貸入居審査を進められる担当者を探してくださいね!

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◆審査が終わっているのにまだ契約が出来ない!

そうなんです。
賃貸の入居審査が通過した後は、

①いつから契約開始となるのかの調整
②契約書のチェック、精算書のチェック
③契約・入金手続き
④契約時必要書類提出
⑤鍵渡し

という流れがありますので、賃貸の入居審査が通過してお金を払ったからすぐに住む!
といったことも出来ませんcoldsweats01

出来る営業マンの場合は、申込の段階で契約時必要書類の案内もしていますよhappy01


お部屋探しは良い担当者との出会いから始まりますconfident
良い担当者探しは、弊社までご相談くださいね!

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それでは今後とも「ルームキューブ」を宜しくお願い申し上げますhappy02heart04

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浅草 賃貸

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台東区 賃貸管理

2016年4月 3日 (日)

賃貸の入居審査がどうして通らない!その理由あれこれ

浅草の賃貸

東京下町賃貸.com

賃貸物件を借りる際、避けては通れない賃貸入居審査。
以前にも、「賃貸の入居審査が99%通らない人とは?」という記事で書きましたが、
いらっしゃるんです、絶対に審査が通らない人catface

以前の記事では、保証会社でブラックになってしまっている人というケースでしたが、
それとは別に、こんな感じの方は賃貸入居審査が通らないというのを、
思いつく範囲で一気に羅列していきます!

付いてきてくださいね!


◆現住所がない!

どこに住んでいるかもわからず、その証明も出せない人には、
お部屋を貸してはくれませんcoldsweats01
「ホテル暮らしです。」とかでも賃貸入居審査が通ることもありますが、
住民票自体はどこかにないとダメですね。

友人の家、ご実家、それとも・・・

◆仕事がない!
無職です。更に言えば収入の証明も出せないし、預金もありません。
そんな人に大切な資産を貸してくれる人なんているでしょうかbearing

逆に不動産会社としても後々のトラブルに巻き込まれたくないので、
お申込を受け付ける事すらできなくなってしまいますdown

毎月の家賃の支払いを担保するもの・・・
連帯保証人?それとも・・・


◆言葉が喋れない!
はっきり言って、日本で物件を借りるのに、
オーナー様や管理会社とコミュニケーションが取れないと、
賃貸入居審査は通りませんcoldsweats01

まず契約自体が怪しい物になってしまいますからね。

「キイテマセン。」、「イミガワカリマセン。」「ワタシノクニデハ・・・。」

なんだチミは!!ってなっちゃいますもんねdash

そういった場合は、通訳を付けるか、
外国語対応の管理会社にするか、そういった保証会社を選ぶかそれとも・・・


◆出してほしいと言われた資料を絶対出さない!
申込の際に申込書に身分証。他にも収入証明や健康保険証など・・・

「俺の個人情報だ!身分証はあっても見せたくないし、
現にこうして来店しているんだからそれが俺が借りるという証明だ!」

なんて言ってる人はまず無理でしょうね。
根本的に人に物を貸してもらうという態度ではありませんthink


◆家賃や初期費用の交渉を曲げない!
何でもかんでもネゴしたがる人っていたりします。
別にいいんです、交渉は無料ですからconfident

しかし、それをどうしても譲らない人、
おかしいですよねgawk

自分だけが正義、自分は被害者、自分は弱者それとも自分は神様shine

そんな人とはかかわりを持ちたくないですよねcoldsweats01
それはオーナー様も同じですcoldsweats01

「じゃあ、もう交渉はいいから住ませろ!」

こんなことが通用するほど世間は甘くありませんcatface
さようならです。


さあ、いかがでしょう?
上記した色んな理由の中で最初の3つに関しては、
経験豊富な不動産賃貸仲介営業マンであれば作戦を思いつきますflair

しかし、あとの2つはダメダメですsweat02

審査が通らないという人は、仲介不動産会社の営業マンの「腕」次第shine
東京の賃貸入居審査により詳しい担当者さんを探してくださいねconfident

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