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賃貸の入居審査について

2016年4月11日 (月)

どれだけ待つの?東京の賃貸入居審査期間について

浅草の賃貸

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お部屋探しをして、やっといいお部屋が見つかった!
3日後には引越ししたい!

・・・と思っても、なぜか断られた

大家さんとしても空室期間は出来るだけ短い方がいいはず。
どうしてせっかくのいい話を断ってしまうのでしょうか?

もちろん、その短期間で入居できるようなお部屋もありますよ。
ただ、私たち不動産会社からすると、それは余りにも早すぎるかと思います

そこには賃貸の入居審査期間が関係してきます

◆賃貸入居審査期間はどれくらい?

一般的な賃貸入居審査の流れとしては、

①賃貸申込
②入居審査書類提出
③管理会社や保証会社による審査
④オーナー様による審査
⑤入居審査結果

となります

上記は、

「書類が全部そろうまでの期間+③の期間+④の期間」

で初めて結果が出ます。

一般的には③と④は1日~一週間程度となります

◆書類不備があると審査は進まない。

賃貸の入居審査に際して、提出を求められた書類が提出されないと、
賃貸入居審査が進まなくなります

一般的には身分証程度があれば入居審査は進みますが、
法人契約の場合や、勤続の浅い方などの場合は、
他にも特別な提出書類が必要になりますので、
そちらを早めに用意しないといけません

しかし、こちらは仲介不動産業者の担当者の「腕」もありますので、
よりスムーズに賃貸入居審査を進められる担当者を探してくださいね!

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◆審査が終わっているのにまだ契約が出来ない!

そうなんです。
賃貸の入居審査が通過した後は、

①いつから契約開始となるのかの調整
②契約書のチェック、精算書のチェック
③契約・入金手続き
④契約時必要書類提出
⑤鍵渡し

という流れがありますので、賃貸の入居審査が通過してお金を払ったからすぐに住む!
といったことも出来ません

出来る営業マンの場合は、申込の段階で契約時必要書類の案内もしていますよ


お部屋探しは良い担当者との出会いから始まります
良い担当者探しは、弊社までご相談くださいね!

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2016年4月 3日 (日)

賃貸の入居審査がどうして通らない!その理由あれこれ

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賃貸物件を借りる際、避けては通れない賃貸入居審査。
以前にも、「賃貸の入居審査が99%通らない人とは?」という記事で書きましたが、
いらっしゃるんです、絶対に審査が通らない人

以前の記事では、保証会社でブラックになってしまっている人というケースでしたが、
それとは別に、こんな感じの方は賃貸入居審査が通らないというのを、
思いつく範囲で一気に羅列していきます!

付いてきてくださいね!


◆現住所がない!

どこに住んでいるかもわからず、その証明も出せない人には、
お部屋を貸してはくれません
「ホテル暮らしです。」とかでも賃貸入居審査が通ることもありますが、
住民票自体はどこかにないとダメですね。

友人の家、ご実家、それとも・・・

◆仕事がない!
無職です。更に言えば収入の証明も出せないし、預金もありません。
そんな人に大切な資産を貸してくれる人なんているでしょうか

逆に不動産会社としても後々のトラブルに巻き込まれたくないので、
お申込を受け付ける事すらできなくなってしまいます

毎月の家賃の支払いを担保するもの・・・
連帯保証人?それとも・・・


◆言葉が喋れない!
はっきり言って、日本で物件を借りるのに、
オーナー様や管理会社とコミュニケーションが取れないと、
賃貸入居審査は通りません

まず契約自体が怪しい物になってしまいますからね。

「キイテマセン。」、「イミガワカリマセン。」「ワタシノクニデハ・・・。」

なんだチミは!!ってなっちゃいますもんね

そういった場合は、通訳を付けるか、
外国語対応の管理会社にするか、そういった保証会社を選ぶかそれとも・・・


◆出してほしいと言われた資料を絶対出さない!
申込の際に申込書に身分証。他にも収入証明や健康保険証など・・・

「俺の個人情報だ!身分証はあっても見せたくないし、
現にこうして来店しているんだからそれが俺が借りるという証明だ!」

なんて言ってる人はまず無理でしょうね。
根本的に人に物を貸してもらうという態度ではありません


◆家賃や初期費用の交渉を曲げない!
何でもかんでもネゴしたがる人っていたりします。
別にいいんです、交渉は無料ですから

しかし、それをどうしても譲らない人、
おかしいですよね

自分だけが正義、自分は被害者、自分は弱者それとも自分は神様

そんな人とはかかわりを持ちたくないですよね
それはオーナー様も同じです

「じゃあ、もう交渉はいいから住ませろ!」

こんなことが通用するほど世間は甘くありません
さようならです。


さあ、いかがでしょう?
上記した色んな理由の中で最初の3つに関しては、
経験豊富な不動産賃貸仲介営業マンであれば作戦を思いつきます

しかし、あとの2つはダメダメです

審査が通らないという人は、仲介不動産会社の営業マンの「腕」次第
東京の賃貸入居審査により詳しい担当者さんを探してくださいね

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2016年3月31日 (木)

海外赴任中の方が日本に戻るのでお部屋を借りる場合の賃貸入居審査

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現在、海外でお勤めの方が日本に帰任するためお部屋を借りる場合、
一般的には普通の企業でお勤めの方という扱いで審査に入れますが、
中には厳しい賃貸入居審査条件を突きつけてくる管理会社がいます

大手企業にお勤めの方でも賃貸入居審査が通らない場合も・・・。

大手企業でも審査が通らないなんて?
さて、どんなケースが想定されるのでしょうか?

◆在籍の確認が出来ない。
海外法人で勤められている方が帰任に当たりお部屋を借りる際、
特に気を付けないといけないのは在籍の証明が出来るかということ。

日本に在籍の確認が取れる連絡先がある場合は、
保証会社から連絡を入れてもらい確認が取れますが、
海外でしか在籍の確認が取れない場合は、
保証会社は連絡を入れてくれませんので、
結果的に在籍の確認が取れないということになってしまいます

◆在籍の証明が出来ない。
じゃあ、在籍証明書が出せればいいのかなと思いますが、
大手企業に勤めている人からすれば、
「たかがお部屋を借りるだけで本社に在籍証明書発行なんて頼めないよ。」
といった感じでしょうか

しかし、そうなってしまうと保証会社的には在籍の確認が取れないということで、
賃貸入居審査は否認となってしまいます。

賃貸の入居審査で在籍を証明するためによく使われる書類は「健康保険証」

しかし、海外で居住されている方が現地で病気などをしてしまい、
医療機関に掛かる場合、日本の健康保険証は使えないので、
日本の健康保険ではなく、現地の健康保険に加入されていることがあります。

そうするとその書類では保証会社は在籍があると認めてくれません

◆じゃあどうするの?
上記で在籍の確認が取れないと、
保証会社を使って更に連帯保証人を立てないといけなくなったりします

「いちいちうるせえな、こんな物件借りてやるか!」

だなんて、そんなこと言わないでください
賃貸入居審査は、不動産会社の営業マンとお申込者さんの共同作業です。

必要書類をご用意できれば必ず通ります。

・在籍証明書を発行
・本社や支社など、在籍の確認の取れる日本の会社連絡先を伝える。
・最悪、法人契約か、連帯保証人を立てる。

でどうにかなるかと思います!

ここからは仲介不動産会社の営業マンの「腕」次第
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【参考記事】
海外で働いていたが帰国して就職活動をする方の賃貸入居審査

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2016年3月28日 (月)

民泊(Airbnbなど)をしたい方の賃貸入居審査

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だいぶ更新をしていませんでしたが、
最近皆さんの賃貸入居審査はいかがでしょうか

なんて、変な質問ですが、最近、少し特殊な賃貸入居審査が出てきたんですよ

それは、賃貸物件を借りて民泊(Airbnbなど)をやりたいという方の賃貸入居審査

自分が住むのではなく、更に言えば人のふんどしで相撲を取るというか、
事業として一般の賃貸物件を借りるというケース

そんな場合、果たしてどういった審査になるのでしょうか?

【その物件で民泊、やっていいんですか?】
「いい物件があったのに審査が通らない!」

じゃないんです

そもそもその物件自体が民泊のような不特定多数の出入りを禁止しているんです

つまりそれは審査以前の問題です。
ダメだと言われている物件なのに、
無理矢理借りて民泊をやろうったってお上は許してくれません

【充分な所得があるのか?】
自分が住むわけではなく、事業を行う場合、
事業計画書などを出しもしないのにその収入を当てにして
賃貸物件を貸してくれるなんて気前のいいオーナーはいません。

お金を借りる時もそうですよね。

民泊などをやろうとする場合、一般的にはセカンドハウス的な見方をされます

セカンドハウスを持てるという人は、
今その人が住んでいるお部屋以外の家賃も支払うことが出来るという
充分な資力がある方じゃないと審査は通りません

ご自宅が10万円の家賃、民泊をしたいお部屋も10万円。
併せて20万円の家賃を払うに足りると判断される月収は、
一般的に家賃の3倍といわれる60万円

それくらいの所得がないとまずは収入の面で審査落ちとなります

【どういったゲストを呼ぶのか?】
一口に民泊と言っても色んなやり方や代行業者がいます

京都で問題になったような中国人団体客をぞろぞろ入れてしまうところもあれば、

ある程度日本式の生活習慣に合わせたルールやマナーを守れるような、
日本の文化に近しいゲストしか入れないようなところもあります

どういった運営をするのかによっても、
物件を所有されているオーナー様の許可が取れるかが変わりますので、
まずは民泊に詳しい不動産会社の営業マンにご相談してみてくださいね

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2013年11月19日 (火)

海外法人の役員の方の入居審査

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充分な資力はあるのですが、賃貸物件を借りようとすると、
所得の証明や、海外法人との関係が証明できず、
書類上では審査がお断りという場合があります

基本的にカードを利用して生活をされており、
また、日本の銀行口座にもそこまで大きな金額を預けておらず、
預金の残高を見せてくれと言われてもそれも難しく・・・。

こういった場合はどうすればいいのでしょうか?

正直、オーナー様や管理会社の担当者、上席の方が、
申告内容を信じてくれることを期待するしかありません

分譲マンションなどであれば、お部屋によってオーナーが違うため、
中には理解をしてくれるオーナー様もいらっしゃるかもしれません。

入居審査に必要と言われた書類を出来るだけ提出し、
あとはそれを理解してくれることを祈るのみ・・・。

しかし、ファンド物件やリート物件、金融機関が所有する物件など、
基本的にワンオーナーの物件の場合は、
管理会社の方もある程度厳しく、書類審査を行う場合がほとんどです

そうなってくるといくらご本人様に金銭的余裕や、
充分な支払い能力があろうとも、
賃貸の入居審査上では「不可」となってしまうことがほとんどです。

あくまで管理会社は「業務」として入居審査を行うので、
社内規定や審査基準といったものがあり、
それを満たさない場合は否認されてしまいます。

一番難しい事例となりますが、
仲介する側としては何とか相手に理解してもらうように、
精一杯努めるしかありませんっ

頑張りますのでお気軽にご相談くださいませ


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2013年8月10日 (土)

海外で働いていたが帰国して就職活動をする方の賃貸入居審査

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現在、海外に居住され働いているけど、
今回、仕事を辞め、日本に帰国してから就職活動を行うといった場合、
実家に住むか、日本で住むためのお部屋を借りないといけません

 →「海外赴任中の方が日本に戻るのでお部屋を借りる場合の賃貸入居審査」はこちら

そしてお部屋を探してはみたものの、
肝心の入居審査の際に「無職」扱いとなってしまい、
賃貸の入居審査が通りにくいといったケースがあります

海外での勤務実績や収入に関して言えば、
お部屋を借りるにも申し分のないような場合でも、
実際には会社を辞めてしまうことになるのでやはり無職ということに・・・。

その場合は、蓄えがいくらあるのかを証明するために、
「預金通帳のコピー」や、「残高証明書」などの提出は必要になる場合が多いです。

また、オーナー様や管理会社によっては、
海外での勤務内容や立場、ご自身のスキル・資格などを伝え、
再就職が容易なこと、収入が見込めそうだということを、
納得してもらうのも効果があるかもしれません

「通帳なんて個人情報だから見せたくない!」
「海外ではお部屋を借りるのにこんなに面倒じゃなかったのに!」

なんて言っても、「ここは日本です。」と言われたらおしまいです
更に言えば、「転職なんて簡単にできる!」、「支払いなんて余裕だ!」と言っても、
実際、現時点では「無職」もしくは「失業予定者」ということになりますので、
賃貸の入居審査という点から見れば不利な状況に変わりはありません

まずは、こういった手続きに慣れた経験豊富な営業マンに相談し、
極力面倒なことがないよう、スムーズにお部屋を借りられるといいですね


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2013年7月31日 (水)

「保証人を付けて更に保証会社」。審査に変化が・・・

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保証人を立てられないというお部屋探しのお客様には、
絶対に必要となる保証会社

最初に保証会社が出来てからだいぶ長い期間が経ち、
倒産してしまった保証会社や、事業を縮小している保証会社など、
色々なケースが発生しています

そんな中、最近の保証会社さんがよく言うこと・・・

連帯保証人の方を立ててください。」

保証会社を使うのに、保証人を立てる?
保証会社を付けるために、保証人が必要になる?

正直、どうなんだ?と思いますね

第一に、保証会社を使いたいと思うお客さんもいらっしゃいますが、
一般的には家主様や管理会社が保証会社の利用を義務化しています。

保証人になってくれる人がいないという方は別ですが、
保証人になってくれる人がいるのに保証会社を使えと言われ、
そして、結局保証人を立ててほしいと・・・

保証会社さん・・・いい加減にしてくださいと思います。

根本的な話をすると、保証会社の役目は入居者の保証人の代行
保証料をもらっている以上、契約者様の保証をするということが基本。
なのに、お金はください、保証人さんを付けてくださいなら、
じゃあ、保証会社って何?ってことになります

その保証の代行をするのが難しいなら、
それは審査落ちっていうことになるんです。

もちろん、審査が落ちてしまっては、
お部屋を借りたいと思っていたお客様は困ります。

だからと言って、お金と保証人という両方をせしめようとするのは、
保証会社の存在意義としてはいかがなものなのでしょうか?

保証会社のお世話にならないと家賃の回収すら出来ない、
弁護士頼みでしか督促も出来ない不動産管理会社もいます。

しかし、一般的にはそうではない不動産会社が多いってことを、
改めて理解した上で、お客様から審査を任せられているということを、
使命に感じて審査してもらいたいなとエンドの立場からは思います


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2012年1月25日 (水)

賃貸入居審査通過の為に準備すること

浅草の賃貸物件探しはルームキューブへ

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引越しシーズンに入り、ルームキューブにも、
多くのお部屋探しのお問い合わせを頂いております

皆様ありがとうございます

気に入ったお部屋が見つかったら、あとは審査・契約・入居です

この「賃貸入居審査」ですが、管理会社・家主・保証会社など、
色んな目が色んな判断をして結果を出しますので、
一般的には審査に落ちるようには思えない人でも、
なぜか「審査落ち」となってしまうことがあります

この「ジャッジ」は時に覆すことが出来ますが、
相手が大手になればなるほどそれも難しくなってきます

そこで、賃貸入居審査をなるべく通りやすくする為に、
お申込者であるお客様の方で準備をしておくべきものや、
手配をしておくべきことを簡単にまとめさせていただきます

(今回は個人名義での申込についてのみの内容になります。
法人名義での契約を希望される方はこちら。)


◆用意しておくもの
・身分証
~一般的には免許証だが、社会保険加入者なら保険証の方が有力か?~

 賃貸入居審査において、身分証としては運転免許証が一般的と言われますが、
 中には、在籍確認で勤務先に電話を掛けた際に、
 社員宛の電話を何かの勧誘かと勘違いしてしまい、
 「そんな者はいません。」なんて応対してしまう会社さんもありますので、
 勤務先の記載されている保険証の方が好まれることもあります

 中には、「会社員だが国保」なんていう場合もあるかと思いますが、
 会社である以上、社会保険の加入は法人の義務ですので、
 そういった場合は逆に保険証を出すと怪しまれることもあります

 また、「住基カード」や、「パスポート」だと、
 本人確認書類として認めてもらえないこともありますので、
 そういった場合は・・・当社にご相談下さい

・収入、資力の証明が出来るもの
~公的書類が最有力だが、源泉、通帳の写しも効果的~

 「課税証明」や「確定申告書の写し」など、
 所得を証明する書類としては公的な証明書に勝るものはありません

 しかし、余程の高級物件であったり、堅い審査をする管理会社や貸主以外、
 そこまで厳しい書類の提出を求めるケースは少ないです。

 一般的には、「源泉徴収票」の提出が一番多いケースになります
 ここにも発行元の会社が書かれているため、
 在籍の確認の為の書類になることもあります

 勤続期間が短いなどの理由で、今の勤務先から源泉徴収票をもらっていない場合、
 「直近3ヶ月分の給料明細」や、「銀行預金口座の写し」などで、
 収入、資力の状況を把握してもらう方法がありますが、
 その際、賃貸入居審査が少しだけ、「厳しい方向」を向いている事が多いので、
 提出を早めたりすることで相手にいい印象を持ってもらうようにしましょう


◆手配しておくこと
・連帯保証人への連絡
~在籍確認、契約内容確認などに備えて、借りようとしているお部屋の事を伝えておく~

 連帯保証人は、契約者と同じ権利・義務が発生します
 ですので、意思確認や在籍確認の連絡が行った際に、
 「知らない。」、「聞いてない。」では全くお話になりません

 きちんの借りようとしているお部屋の場所や間取り、賃貸条件などを、
 事前に伝え、管理会社や保証会社から連絡があるかもしれないということを、
 必ず伝えておくようにしましょう

・必要書類の手配
~自分の分は早めに、連帯保証人にも事前に伝えておくように~

 契約時に必要になる書類の提出を求めた際に、
 「聞いてない。」、「出したくない。」じゃ、
 せっかく見つけたお部屋の契約が出来無くなってしまいます

 一般的な賃貸借契約に必要な書類は、
 契約者
  ・身分証コピー
  ・住民票
  ・印鑑
 連帯保証人
  ・印鑑証明書
  ・実印

 となります。
 もちろん、申込・審査の際に提出した収入証明などの写しなども、
 いつ必要になるかわかりませんので、契約が完了するまでは、
 なくさないようにきちんと保管しておくようにして下さい


以上を踏まえて、審査に臨めば、
きっと理想のお部屋にお引越しできると思います

お部屋探しの際は、是非、ルームキューブまで、
お気軽にお問い合わせ下さいませ


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2011年9月23日 (金)

賃貸の入居審査を通す方法

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「色んな気になる物件があるのに賃貸の入居審査が引っ掛かり、
なかなか審査を通すことが出来なくて困っている。」

そういった方に、賃貸入居審査はどうすれば通すことが出来るのかを
アドバイスさせて頂ければと思います

まず、賃貸の入居審査は何を見て判断しているかという基本的な事から

【賃貸入居審査確認事項】
 属性:お勤め先など本人の身分、雇用形態
 収入:月収、年収などの家賃支払い能力
 人のつながり:保証人の有無、緊急連絡先の続柄など何かの際の対応の可否
 引越し理由:入居の目的、現住居退去の理由

などです


それらを踏まえてどうすれば賃貸の入居審査を通せるのかを考えましょう


◆属性について
 フリーター水商売風俗業自由業無職外国籍などの方は、
 入居審査が比較的難しくなります

 個別にどういった方法で対応するのかという裏技的なことは、
 お問い合わせ頂いた方それぞれの状況がありますので、
 その際に詳しくお伝えさせて頂くしかありません

 ただ、一般的に言えることは、

 ・オーナー様や管理会社に納得してもらえるよう説得すること
 ・連帯保証人などにしっかりとした方を立てること

 が重要です


◆収入について
 借りようとするお部屋の賃料が、ご自身の所得に見合わないと判断される場合、
 どうすればいいのでしょうか?

 そういった場合に考えられる方法はたくさんあります

 ・預金の残額などを見せて、当分の期間の支払い能力はあるということを証明する。
 ・親や、勤務先からの家賃補助があることを証明する。
 ・前年度年収と今期の年収が異なる(上がっている)場合、直近の給料明細を提出する。

 など、家賃の支払いをしていくのに充分な資力があることを証明するのです

 そうすれば、納得してくれることもあります


◆人のつながりについて
 お部屋を借りようとされる方に何かがあった際に、
 誰が対応してくれるのかを審査します

 親に勘当されてしまっていて連帯保証人や緊急連絡先にもなってくれなかったりすると、
 「本人に何か問題があるんじゃないか?」という疑念を抱かれます。

 身寄りがいないなど、そういった場合は不動産会社の担当者に、
 しっかちとご相談してみた方がいいと思います

 友人や知人に連帯保証人や緊急連絡先を頼む場合は、
 どうして親族じゃないのかを予め説明しておくといいでしょう

 一番いいのは親などに状況をしっかりと話して、
 連帯保証人や緊急連絡先になってもらえることだと思いますよ

 そういった「仲直り代行」・・・今まで何度もやってきました(笑)
 少しでも力になれたらと思いますのでご相談頂ければと思います


◆引越し理由(入居理由)
 今のお住まいから転居をする理由も一つの審査基準になります。

 「自宅を追い出された。」とか、「滞納して退去させられた。」とか、
 ネガティヴな理由で引越しをしようとしてしまっていたら、
 審査担当の心象も良くないものになってしまいます


賃貸の入居審査は色んな部分を多角的に審査します

一番いいのは、経験豊富な不動産会社の営業マンに、
全て相談してみた方がいいと思います

贅沢を言えば、不動産管理も経験しているような、
賃貸不動産の表も裏も知っている担当者だと、
後々のトラブルも避けられるのでいいかもしれませんね

是非、お気軽にご相談下さいませ


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2011年8月30日 (火)

賃貸の入居審査が99%通らない人とは?

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賃貸不動産業界に長く携わっておりますが、
今まで賃貸入居審査が理由でお部屋を借りて頂けなかった方はいません

どうにかして、何とか審査を通してもらって来たからですが、
実際に、ほぼ99%審査が通らないという方もいらっしゃいます

それは、保証人になって頂ける方がいなくて、
更に本人が全ての保証会社ブラックになってしまっている方です

そういった方は、保証人様を見つけるか、ブラックから解消されるまで、
マンスリーマンションなどを借りるしか住まいを構えることが出来ません

今までもそういった方はお客様でもいらっしゃいましたが、
ではどうやって賃貸の入居審査を通して頂けたのでしょうか?

僕自身がいくら頑張っても限界があります
一番大切な事は、本人様のお部屋を借りたいという気持ちです

その為に今まで行わせて頂いたことをいくつかご紹介させて頂きます


①知人・友人・会社の上司・社長などに連帯保証人をお願いする。

 以前の記事でも書かせて頂きましたが、
 賃貸物件を借りる際の連帯保証人は親族であることが望ましいです

 しかし、親族がいらっしゃらない場合は保証会社を利用して、
 賃貸物件を借りて頂くのですが、その保証会社の審査も通らない方の場合、
 どなたか連帯保証人になって頂ける方を探して頂きます

 そして、事情をオーナー様や管理会社に説明をし、
 理解して頂ける物件にお申込をしていくようになります


②保証会社のブラックを解消する。

 保証会社への未納分賃料、カードのローンなどの滞納歴があったりした場合、
 その残債をすぐに一括で返済して頂き、
 それを元に再度保証会社に掛け合う場合もあります

 これは既にブラックとなってしまっている場合は、
 そこまでやっても無駄になってしまうこともありますが、
 決してマイナスではなく、保証会社の担当者によっては、
 審査を通して頂ける場合があります


③保証人なし、保証会社利用条件なしの初期費用増額物件を探す。

 保証人も、保証会社も付けなくていいけど、
 代わりに保証金を多額に預かるという物件を探します

 更に、そういった物件の場合「定期借家契約」とし、
 あくまで貸主優位の条件の下での契約をお願いします

 家賃の滞納があれば即退去もあり得る状態であれば、
 貸主様にリスクをかぶって頂ける場合もあります


上記した方法は、必ず賃貸入居審査が通るというものではありませんが、
通るために行うあらゆる手段の内のいくつかです

アリバイ会社を使えば・・・」とか思う方でも、
ブラックの場合は本人様の名前の時点で既にNGです

保証人代行ビジネスに頼んで・・・」とか言っちゃう方は、
ご自身が何をしようとしているのかを、冷静に判断して下さい

お金で解決できることが、後でとんでもないことになってしまう場合があります

まずは賃貸不動産会社の営業マンに正直に全てを話して、
じっくりと対応を練られた方がいいと思います

是非、ルームキューブまでお気軽にご相談頂けたらと思います


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